樓市“漲”聲一片，有沒有哪些購房必修技巧之類，能夠參考年底適合下手買？

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• 133****7614

  年底樓市購房者必須技巧有：購房者必須技巧一：看銀行對房貸的態(tài)度，普通購房者對宏觀的把握比較局限，對市場的判斷很難有精準的眼光。但可以通過看銀行對貸款的態(tài)度來把握市場，一般而言，銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。購房者必須技巧二：買跌不買漲，投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達不到**大化，但可以降低投資者的投資風險。對于一般的買房自住者而言，房子買下來，一般是不會輕易賣掉的，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，關鍵的是同樣的房子在買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以買房應該“買跌不買漲”。購房者必須技巧三：買“預期”，購房要學會買“預期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，此時房價已經上漲了。如果規(guī)劃明確，可提前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。購房者必須技巧四：不必一步到位，現有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。建議：普通買房人購房首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是**實在的。所以，買房前應定好自己的目標，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。購房者必須技巧五：計算養(yǎng)房成本，計算養(yǎng)房成本對于一般購房者來說比較重要，物業(yè)費是買房前必要考慮的預算支出。大型社區(qū)的使用和維護成本較低；現代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設施和服務，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分攤的也越多，個人的支出相對會減少；一個單元里住戶越少，個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:00:52
• 144****7285

  我覺得嘛，這不是必修技巧，沒什么多大關系，只要你購房的時，先評估一下自己的購買力與還款的能力，按照自己的個人的需求與標準實行就可以了。

  查看全文↓ 2012-12-26 10:57:39

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• 問 2013年樓市回暖聲一片，樓市調控又要重磅出擊了吧？
  答

  隨著房價、銷售的齊漲，有關樓市調控的呼聲再起，而住建部等中央仍表態(tài)要繼續(xù)加大房地產調控。住建部部長姜偉新近期表示，如果因為放松調控而導致房價快速上漲，住建部將會同監(jiān)察部對這些城市進行約談，直至問責。國土資源部辦公廳也于日前發(fā)出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設用地。通知要求，各省級國土資源主管部門迅速對土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報的非新增建設用地逐宗進行核查，于1月20日前將檢查核實情況的書面報告、地塊清單及相應舉證材料一并上報，凡少報或漏報的“非新增建設用地”，將直接按違法用地計入比例。回望2012年，一些地方政府在地方財政壓力下，屢屢松動樓市調控，但很快被叫停。即便如此，從2012年年初起，房地產開發(fā)商也開始進行各種促銷活動以價換量。到2012年年底，甚至有一些地方出現排隊買房的情況。

• 問 2013樓市回暖，年底適合下手買房嗎？
  答

  研究院副總監(jiān)李國政認為，春節(jié)之前開發(fā)商為盡快回收資金，會加大房源量和折扣力度，尤其是在競爭堪稱史上**激烈的今年，再加上經濟轉好及通脹預期強烈、一線城市樓市回暖，對于武漢買房人的心理暗示作用不小，所以近期武漢樓市成交量會維持在高位;以價促量，可以考慮購買。

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• 問 **近房價漲聲一片啊，房價到底是漲還是跌啊？現在買房合適嗎？
  答

  我個人評價，至2014年房價將會下降至**低點

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• 問 年底購房有哪些必修技巧？剛需購房是否要計算養(yǎng)房成本？
  答

  計算養(yǎng)房成本：物業(yè)費也是買房前必要考慮的預算支出。相對而言,大型社區(qū)的使用和維護成本較低?，F代化的居住社區(qū),雖然都為住戶提供公共設施和服務,但所有的享受都不可能是免費的,會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分,一個小區(qū)中住戶越多,公共分攤的也越多,個人的支出相對會減少;一個門樓里住戶越少,個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費,在計算成本時,物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。

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• 問 住宅前有一片墳墓好嗎
  答

  墓地如果在你家后面的話還是很不錯的在前面不是很好的

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