買房除了房款還有其他一些什么費用呢？

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• 154****4605

  個人在購房中除應(yīng)付的房款，還需要承擔以下費用：預(yù)售合同登記備案費，出售合同交易手續(xù)費，他項權(quán)證抵押登記費，房屋保險費，權(quán)證登記費。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:21:46

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• 問 買房除了房款還有什么費用
  答

  買房除了房款之外，還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)管理費、水電費以及面積差額款等相關(guān)費用。其中契稅和維修基金收取的費用相對會高一些，因此在購買房屋進行預(yù)算時，除了預(yù)留出房款之外，也應(yīng)當預(yù)留出一定的活動資金，盡可能保持收支平衡。在買房繳納的各類費用中，契稅作為一種財產(chǎn)稅，按照總房款的1%~3%繳納，通常情況下，在購買首套房時，購房面積在90平米之內(nèi)時繳納1%，購房面積在90平米到144平米之間時繳納1.5%，非首次購房或者是購房面積超過了144平以上時，按照3%來繳納契稅。此外維修基金主要是用于維修公共財產(chǎn)，比如屋面漏水或者是電梯損壞等一系列情況，收費標準通常是在總房款的2%~3%之間，這筆費用通常是由開發(fā)商來統(tǒng)一收取，之后交給房管局代管，如果有業(yè)主委員會，就交由業(yè)主委員會代管，并由房管局監(jiān)管。

• 問 ??想要問下買房除了房款還有什么費用?
  答

  買房需要繳納的稅費是：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅。營業(yè)稅的7%教育費附加稅。營業(yè)稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交

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• 問 買新房除了房款還有什么費用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房交易稅費 經(jīng)濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元

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• 問 ??買新房除了房款還有什么費用?要交多少錢?
  答

  購新房時除了房款還要交的費用：契稅90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。印花稅印花稅在訂立合同的時候就直接繳納，費用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。銀行按揭費用如果是貸款買房，簽合同時就需要繳納銀行的按揭費用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費項目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：① 押登記費:80元/戶② 權(quán)證印花稅:5元/戶③ 保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。保險費需要一次性交完。大修基金房款的2%~3%是涉及房屋共有部分，如外墻、屋頂、下水道、水管等公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，收費辦法如下：① 非電梯房：總房款的2%② 電梯房：總房款的3%③ 部分試點樓盤按50～60元/㎡收取大修基金可以在開發(fā)商或者物業(yè)公司于當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由購房者可以自行交存。一般來說，在購房者領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)的時候，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。物業(yè)管理費從購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。如果在開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人不進行收房且無正當理由，物業(yè)管理費從發(fā)出入住通知書的一個月后自動開始計算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋，也同樣需要交納物業(yè)管理費。權(quán)屬登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用，收費80元/套。交易手續(xù)費費用為每平方米3元，按建筑面積計算。

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• 問 ??我想要請教下買新房除了房款還有什么費用?
  答

  全以結(jié)算發(fā)票為基準 除了房價還要交以下費用1、天然氣開戶費：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）2、暖氣費，又稱集中供暖集資費、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）（現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費用”改收城市配套費包含在房價里，反正羊毛出羊身上）3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時交6、印花稅：總房價0.05% 交房時交7、測繪費+登記費+工本費 交房時交貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%抵押費0.1% 登記費80元/戶二手房買賣還要 評估費用 + 中介費用（具體問房產(chǎn)中介 一般是20%）

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