年底收房驗(yàn)房時(shí)房屋會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題主要有哪些？

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• 133****7640

  房屋易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾方面：第一，樓體下沉或傾斜。當(dāng)然這種情況并不多見(jiàn)，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；沉降不均勻?qū)е聝A斜；因結(jié)構(gòu)不完善，強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。第二，裂縫。裂縫的原因大多是有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，建筑材料質(zhì)量殘次或偷工減料，砌筑后干燥不充分及樓體不均勻沉降等。
  第三，漏水。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間漏水。第四，空鼓，墻皮脫落。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:22:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦？
  答

  如果在驗(yàn)房時(shí)就發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可拒絕簽署交接書，并書面提出異議。對(duì)于非結(jié)構(gòu)性瑕疵，要求開(kāi)發(fā)商予以整改，并在整改后再辦理交房手續(xù)。如果結(jié)構(gòu)性瑕疵，可以要求開(kāi)發(fā)商整改或者作出補(bǔ)償，也可以選擇解除合同。在開(kāi)發(fā)商交房后，如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修期間對(duì)購(gòu)房人造成的損失。如果開(kāi)發(fā)商怠于維修的，可在書面要求開(kāi)發(fā)商維修的合理期限屆滿后，自行安排維修并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修所需費(fèi)用以及維修期間對(duì)購(gòu)房人造成的損失。

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題
  答

  ①開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。 ②開(kāi)發(fā)商證書不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 ④開(kāi)發(fā)商大事化小。一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費(fèi)。

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題
  答

  ①開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。 ②開(kāi)發(fā)商證書不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 ④開(kāi)發(fā)商大事化小。一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費(fèi)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)目前因房屋質(zhì)量問(wèn)題，而引發(fā)的糾紛主要有哪些情況導(dǎo)致的？
  答

  一、房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕或開(kāi)發(fā)商無(wú)故拖延而引發(fā)爭(zhēng)議。 　　二、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而拒收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。 　　關(guān)于第一種糾紛，解決起來(lái)相對(duì)較為簡(jiǎn)單?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)?！?　　根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

• 問(wèn) ??以房養(yǎng)老存在的問(wèn)題主要有哪些？
  答

  （一）我國(guó)“以房養(yǎng)老”的實(shí)踐。為解決養(yǎng)老問(wèn)題，我國(guó)對(duì)“以房養(yǎng)老”進(jìn)行了探索，并結(jié)合國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，推出了以下幾種模式：1、倒按揭南京模式。南京湯山“溫泉留園”規(guī)定，擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房，年齡60歲以上的孤殘老人，以抵押的方式將房產(chǎn)交予留園，公證后就可住進(jìn)留園，免除一切費(fèi)用并且是終身制的。老人去世后，房屋產(chǎn)權(quán)歸養(yǎng)老院所有。這種模式比較適合在城市居住的人群，擁有一套以及以上住房并且無(wú)子女或者失獨(dú)的孤殘老人。但這種模式涉及范圍過(guò)窄，擁有60平方米以上產(chǎn)權(quán)房以及60周歲以上的孤殘老人這兩個(gè)條件過(guò)于苛刻，這也是導(dǎo)致該模式試水效果不理想的原因之一。2、上海的以房自助養(yǎng)老。該做法是：老年人年齡在65歲以上，以房屋買賣交易方式將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行協(xié)商交易，雙方意見(jiàn)一致后，老人可一次性收取房款，在這之后公積金管理中心再將房屋返租給老人，房子的租金和市場(chǎng)價(jià)基本相同，租期則由雙方協(xié)商決定，老人可按租金年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費(fèi)用均由公積金管理中心交付。這種模式需要在房子過(guò)戶后才能施行，房子之后的**部分完全由公積金管理中心擁有，損害原屋主及老人的利益，還有就是老人對(duì)公積金管理中心計(jì)算養(yǎng)老風(fēng)險(xiǎn)概率的能力持有質(zhì)疑態(tài)度，這也會(huì)導(dǎo)致了該模式無(wú)法施行下去的重要原因之一。3、新疆新型以房養(yǎng)老模式。新疆保投國(guó)際所推行的新型以房養(yǎng)老模式撤銷了傳統(tǒng)以房養(yǎng)老模式的3種限制：首先，在房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上不存在任何爭(zhēng)議，不會(huì)發(fā)生更替，原房屋產(chǎn)權(quán)人享有分配權(quán)；其次，老人不需要與子女分開(kāi)居住，不受房屋出租或者抵押的影響可以隨意支配所有權(quán)；**后，對(duì)個(gè)人年齡沒(méi)有任何要求，新疆的這種新型以房養(yǎng)老模式是考慮到家庭生命周期與住宅生命周期的差異，以資源優(yōu)化配置為理論基礎(chǔ)，輔之以一定的形式和機(jī)制，將房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值充分體現(xiàn)出來(lái)，發(fā)揮對(duì)家庭養(yǎng)老保障的功用。這種模式需要完善的配套機(jī)制加以輔助，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、操作性強(qiáng)的資金運(yùn)營(yíng)平臺(tái)是該模式能夠有效并順利運(yùn)行的基礎(chǔ)。但我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情各方面都在初步發(fā)展或者漸趨完善的過(guò)程，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較之發(fā)達(dá)國(guó)家仍有些許差距，因此這種以房養(yǎng)老模式現(xiàn)階段可操作性不強(qiáng)。

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