購房時選擇什么樓層好？

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• 144****5435

  樓層還是要看個人需求，家里有老人小孩的低層比較方便，高層時候年輕人，**好的還是中間樓層，頂層就不要選了，如果頂層防水不好，就會漏水，比較麻煩

  查看全文↓ 2012-12-27 10:47:25
• 133****5442

  選擇樓層需要考慮以下幾個因素：一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:45:18

相關(guān)問題

• 問 購房什么樓層**好?如何去選擇樓層？
  答

  如何挑選樓層俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??購房什么樓層好？該怎么選擇？
  答

  還是小區(qū)內(nèi)5樓好，噪音 灰塵都少很多的！第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景第三：如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。第四：無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了.第七：從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第八：其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

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• 問 購房選什么樓層好？怎么選擇**佳樓層？
  答

  對于第1次買房者來說，一定要謹慎購買，尤其是在樓層的選擇時，有兩個樓層千萬不要選擇一個是1樓，還有一個就是頂樓。但是在所有的房地產(chǎn)銷售處，他們絕對會推薦你們來購買這兩個地方，因為對于一個有經(jīng)驗的人來說，這兩處房產(chǎn)都不愿意去購買，因為弊端真的太多，但是這兩層的房子，在整個樓層當中卻是**便宜的。首先來說，1樓在安全性上就是**得不到保障的，在我國盜竊率**高的以1樓為主，所以大部分住在1樓的用戶會用防盜窗戶，把自己一家周圍的窗戶密封的嚴嚴實實。本身一樓的采光性就不是很好，加上防盜窗之后，就像生活在牢籠一樣，過得非常壓抑，而且1樓的下水管道，經(jīng)常會發(fā)生堵塞，當發(fā)生堵塞這種情況之后，下水就會直接返到1樓。雖然開發(fā)商和物業(yè)會第一時間為住戶解決這些問題，但想一下下水道里的水反倒自家的屋內(nèi)，是會多么的惡心。住在頂樓**大的缺陷就是夏天太熱，陽光直射在屋頂，就算有隔熱層板，也會比其他的樓層溫度高了許多，并且樓房的使用年限逐漸增多，會有漏雨這種情況的發(fā)生，基本上是100%的存在，開發(fā)商為了能夠推銷1樓和頂樓的房屋，會為1樓額外贈送1樓小院，在頂樓贈送陽臺，所以這都是商家的一種手段，即使多么優(yōu)惠，也不要去購買。

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• 問 購房什么樓層好？該如何選擇？
  答

  如何挑選樓層俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。低層的五個缺點我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開始懷念住在平房里的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現(xiàn)了。低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽臺上頭暈目眩等身體問題。但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛(wèi)生成了住戶頭痛的事情。三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低層住戶采光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點對于老人的身體不太好。 高層適合年輕人很多高層超過了15層，這些樓盤由于外觀時尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那里視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。由于高層對建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計的難度加大，所以開發(fā)成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會送露臺，有些人完全是喜歡大露臺而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對于女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。高層缺點：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二，可能會被雷擊。三，太高會缺氧，長期居住在那里會對身體有影響。四，電梯出現(xiàn)故障，無法正常生活。五，會擔心地震。六，頂層冬天冷夏天熱?？磧r格選樓層樓盤的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50-100元，8層以上每一層的價格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高500-1000元。對于普通購房者要量力而行，不要因為一時的喜好而給自己的還款帶來很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而后行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層入住之后并無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。專家建議：樓盤的品質(zhì)**重要樓層高低好壞其實并不是絕對的，具體樓盤要具體分析。如果住在容積率高的社區(qū)，無論你住哪層，都不會有高質(zhì)量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。先選個好的樓盤然后再選個好的樓層，這才是正確的方法。

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• 問 購房選什么樓層好？如何選擇**佳樓層？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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