得房率150%的樓盤正常嗎？高層得房率多少為合適？

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• 138****4553

  得房率這么高，看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽(yáng)臺(tái)，全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積，這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:16:39
• 146****6563

  得房率不能片面地追求高得，合理不合理主要還是要看公攤面積設(shè)計(jì)得是否合理與科學(xué)。在合理規(guī)范的前提下，對(duì)空間的合理運(yùn)用是非常重要的。公用面積的多少，首先得看它合理不合理。一般來(lái)說(shuō)，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。如果房屋設(shè)計(jì)合理，沒(méi)有人為地浪費(fèi)公用面積，那么公用建筑面積大，得房率低，只能說(shuō)明公共活動(dòng)區(qū)域?qū)挸ǎ?wù)面積（如警衛(wèi)室、機(jī)電房等）大，這樣的房屋質(zhì)量、品位無(wú)疑會(huì)比公用建筑面積小、得房率高，但門廳狹小、走道擁擠、服務(wù)用房窄小或沒(méi)有服務(wù)用房的房屋要高。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:01:25
• 152****0456

  **關(guān)心得房率問(wèn)題的是首次置業(yè)者，他們對(duì)房屋的面積比較敏感，所以得房率是他們買房中的一個(gè)重要砝碼。而改善型置業(yè)和奢侈型置業(yè)則更多地關(guān)心房子住得是否舒適，得房率對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不是首要關(guān)注的。歸根結(jié)底，房子是一種生活方式的體現(xiàn)，不同的人有不同的需求。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:59:33
• 134****7406

  得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:58:06
• 131****4891

  得房率高意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不浪費(fèi)，好處自然是顯而易見(jiàn)的，但如果得房率達(dá)到100%，那么這套房子肯定是沒(méi)有樓梯、走道的‘空中樓閣’，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:57:43
• 132****3478

  一般來(lái)說(shuō)，得房率體現(xiàn)在四個(gè)方面，即戶型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動(dòng)區(qū)域大小。在戶型結(jié)構(gòu)方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減少。樓盤形態(tài)方面，一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫(kù)等看上去“很美”的設(shè)計(jì)，都會(huì)占到大量的公攤面積。相反多層結(jié)構(gòu)的物業(yè)，大都不會(huì)在這些公共活動(dòng)區(qū)域上分?jǐn)偤芏嗝娣e，所以得房率相對(duì)較高。在物業(yè)類型方面，多層（7層以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高層（7層-11層）的得房率在85%-88%，而高層的得房率一般只能在80%左右?？梢钥隙ǖ氖?，低于70%的得房率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合算的。但是標(biāo)榜過(guò)高得房率的，你得看除去各種因素后你實(shí)際擁有的還有多少。此外，公共活動(dòng)區(qū)域越大，得房率越低。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:57:13
• 158****0495

  高得房率往往意味著居住品質(zhì)下降，開發(fā)商在得房率上大做文章，無(wú)非是為了吸引眼球，滿足購(gòu)房者圖實(shí)惠的心理需求。際上，得房率是與另一個(gè)重要指標(biāo)——公攤率如影相隨出現(xiàn)的，兩者呈現(xiàn)互補(bǔ)零和的關(guān)系。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:55:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是得房率 得房率為多少合適
  答

  什么是得房率？ 得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。得房率影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于得房率的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過(guò)18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因?yàn)榉课莸臉菍訉訑?shù)多了之后，電梯的數(shù)量會(huì)增加，公共使用的面積會(huì)增多，這些都會(huì)導(dǎo)致公攤增加，實(shí)際的得房率就會(huì)降低，所以在購(gòu)買高層房子的時(shí)候，注意一定要先和開發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實(shí)是不劃算的。在購(gòu)買高層住宅的時(shí)候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國(guó)市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是四戶，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶會(huì)更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實(shí)際的使用面積就會(huì)越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會(huì)大大的降低。

• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個(gè)比例，如果所購(gòu)買的房子是小高層的話，得房率還會(huì)有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。

• 問(wèn) 高層得房率多少合適呢？得房率高好嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層得房率73%正常嗎
  答

  　　高層得房率在73%也屬于正常的范圍，通常情況下，國(guó)內(nèi)的高層得房率在75%~78%之間，通常在80%左右更適合居住，而且公攤面積也不會(huì)過(guò)大，公共區(qū)域相對(duì)更加寬敞，而且價(jià)格方面也比較實(shí)惠。　　由于得房率是用套內(nèi)建筑面積除以公攤面積以及套內(nèi)面積之和，也就是說(shuō)公攤面積與得房率的高低有著比較密切的聯(lián)系，公攤面積越小，那么得房率相對(duì)就會(huì)越高一些，房屋的可用面積也就越大。但是如果得房率太低，公攤面積相對(duì)會(huì)更高一些，而居住面積就會(huì)較小，舒適度也會(huì)降低。如果得房率過(guò)高，犧牲了一部分的公攤面積，同樣也會(huì)降低舒適度，如果發(fā)生突發(fā)情況，連安全都無(wú)法得到保障，因此得房率不能過(guò)高，也不能過(guò)低。通常情況下，不同類型的房屋得房率也有一定的差異性，多層住宅以及別墅由于公共配套設(shè)施相對(duì)較少，公攤面積也較少，而得房率自然會(huì)高，而高層住宅由于有大堂以及電梯等一系列公共設(shè)備，所以得房率也會(huì)更低一些。