1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明文件的;2、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實(shí);3、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房的事實(shí);
銀川樓市商品房買賣合同無效或被撤銷、解除的情形?
142****0498 | 2012-12-28 18:03:18
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1,故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明文件的; 2,故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實(shí); 3,故意隱瞞所售商品房已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房的事實(shí);
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法律應(yīng)明確規(guī)定出賣人于出賣標(biāo)的物前負(fù)有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù),同時(shí)對優(yōu)先購買權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言,該期限過長不利于交易迅速進(jìn)行和維護(hù)交易安全,也容易增加遭受情勢變更的機(jī)會(huì);期限過短又不利于先買權(quán)人權(quán)衡利弊,不利于其利益的保護(hù)。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權(quán)之標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限,比如可規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),動(dòng)產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)事人可以事先約定行使的具體期限,但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務(wù),就將財(cái)產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務(wù),但在先買權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi),在先買權(quán)人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,先買權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關(guān)系的期間,即所謂的除斥期間,對于該期間,國外民法規(guī)定不一,有的5年,有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權(quán),其除斥期間為一年,故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間為一年,自先買權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其先買權(quán)被侵害之日起計(jì)算,逾此期限,優(yōu)先購買權(quán)即歸于消滅。
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你應(yīng)該拿判決書直接去銀行,照道理是不會(huì)算你貸款的!因?yàn)殄X是開發(fā)商收的!
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答:是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或由第三人為其貸款提供保證,并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。
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