只交了**，還沒(méi)有辦理房屋買(mǎi)賣合同備案的，是否還能退房？

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• 154****8284

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：(1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違***公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。(2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2012-12-29 11:11:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了套房，只交了**，還沒(méi)有辦買(mǎi)賣合同備案，如果現(xiàn)在想退房可以嘛？
  答

  沒(méi)什么會(huì)無(wú)理由退房的，除非你不要**了。

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• 問(wèn) 交了**，簽了購(gòu)房合同，合同還沒(méi)有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后， 置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。

• 問(wèn) 目前只交了**，還沒(méi)有進(jìn)行商品房買(mǎi)賣合同的備案，是否可以申請(qǐng)退房？
  答

  導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違***公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。未辦理商品房買(mǎi)賣合同備案，但房屋買(mǎi)賣合同已經(jīng)生效，如沒(méi)有出現(xiàn)合同無(wú)效或開(kāi)發(fā)商根本違約的情形，你是不能主張退房的，否則要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 簽了房屋買(mǎi)賣認(rèn)購(gòu)合同還能退房么,有什么效力
  答

  你好,要看認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)如何約定的哦。

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• 問(wèn) 未備案的房屋買(mǎi)賣合同是否受法律保護(hù)？
  答

  不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。

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