在購(gòu)房合同中“不可抗力”指的是什么？

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• 131****6788

  不可抗力是一種人們不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的自然、社會(huì)現(xiàn)象客觀情況。社會(huì)現(xiàn)象則包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、市政工程建設(shè)和其它政府政策。國(guó)家原因也應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)條件：（１）不可預(yù)見(jiàn)性；（２）不可避免并不能克服；（３）原因的國(guó)家性，即產(chǎn)生這一事件的原因來(lái)自國(guó)家依法行使行政或司法權(quán)力，而不是由于當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)、第三人過(guò)錯(cuò)或自然現(xiàn)象。綜上，屬不可抗力，可行使抗辯權(quán)。很多開(kāi)發(fā)商延期交房將原因歸咎于不可抗力，但廣大業(yè)主一定要了解延期交房的具體原因是什么，如果不是因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)、疫情、國(guó)家政權(quán)更迭、自然災(zāi)害等都不屬于不可抗力。

  查看全文↓ 2012-12-29 15:47:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同中標(biāo)明的“不可抗力”指的是什么？該如何理解“不可抗力”的法律意思？
  答

  購(gòu)房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項(xiàng)列為不可抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。其實(shí)，發(fā)展商所述的這兩種情況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。簡(jiǎn)單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見(jiàn)的，即使是不能克服的，那也是開(kāi)發(fā)商在建造房屋過(guò)程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有一定的程序性，開(kāi)發(fā)商在**初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見(jiàn)批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)過(guò)程中可以預(yù)見(jiàn)和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同中的不可抗力因素是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國(guó)《民法通則》上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。

• 問(wèn) 什么是合同中的“不可抗力”條款？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)“不可抗力”條款是關(guān)于因?yàn)橐恍o(wú)法控制的事（比如自然災(zāi)害），雙方都不用負(fù)責(zé)任的條款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同中“不可抗力”在法律上有什么解釋？
  答

  不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且無(wú)法克服的客觀情況。不可抗力通常包括自然現(xiàn)象和社會(huì)因素兩方面。自然因素如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等；社會(huì)因素如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等。

• 問(wèn) 房產(chǎn)合同中的不可抗力指的是什么?國(guó)家是怎么規(guī)定的
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行。

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