利:一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
購(gòu)買(mǎi)期房一次性付款的利弊是什么?
153****8874 | 2012-12-30 17:42:25
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156****6387
萬(wàn)一樓盤(pán)成了爛尾樓,損失大啊
查看全文↓ 2012-12-30 17:42:50 -
158****9317
一次性付款即全款。是過(guò)去**為常見(jiàn)的付款方式,目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售?! ∫淮涡愿犊罾帲阂淮涡愿犊钜话愣寄軓匿N(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低?! ∫淮涡愿犊畋滋帲阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚 至全部房款損失,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
查看全文↓ 2012-12-30 17:42:32
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問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款有什么利弊?答
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問(wèn) 購(gòu)房一次性付款有什么利弊?答
就武漢市目前一次性付款的折扣上來(lái)看,一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。不過(guò)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō),一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用,前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù)),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下,也建議您**好付全款的90%,以備不測(cè)。
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在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的**,但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾,這種方式操作比較簡(jiǎn)單,就武漢市目前一次性付款的**上來(lái)看,一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。另外,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō),一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,甚至工程爛尾(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用,前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù)),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下,也建議您**好付全款的90%,以備不測(cè)。
全部4個(gè)回答> -
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買(mǎi)房,大多數(shù)人家采用貸款的方式分期付款。當(dāng)然,也有不少土豪,有錢(qián)任性,不想背負(fù)著20-30年的房貸,還款還利息;就一次性付清買(mǎi)房的全部費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))。但一次性付款真的就好嗎?關(guān)于一次性付款買(mǎi)房,這些問(wèn)題和注意事項(xiàng)你也不能忽視。 一、一次性付款買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng) 1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性 不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是一些小型企業(yè),實(shí)力不夠,規(guī)模??;買(mǎi)房還是考慮大的品牌開(kāi)發(fā)商或者本土品牌開(kāi)發(fā)商比較好,還要看以下7個(gè)證件: (1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (2)國(guó)有土地使用證 (3)建設(shè)規(guī)劃許可證 (4)建設(shè)開(kāi)工許可證 (5)預(yù)售許可證 (6)銷(xiāo)售許可證 (7)銀行按揭協(xié)議書(shū) 2、注意考察下樓盤(pán)工地施工現(xiàn)場(chǎng),如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察,與施工的師傅聊下,套一些信息,并注意查看一些樓盤(pán)外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí),留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況,樓盤(pán)建設(shè)周期。 3、既然決定是一次性付款買(mǎi)房,建議還是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比較好?,F(xiàn)房的好處就是樓盤(pán)的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好,不像期房那樣,需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn),另外,期房還要擔(dān)心樓盤(pán)是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況等。 二、一次性付款買(mǎi)房的利弊 了解下一次性付款買(mǎi)房的利弊,再?zèng)Q定: 利:通常一次性付款都有折扣。由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶,對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義,因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式,往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。 弊:這種付款方式要求買(mǎi)房者有足夠的資金做后盾,在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金,對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大,當(dāng)買(mǎi)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí),可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在買(mǎi)房人手中了,一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者就比較被動(dòng)。 三、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng) 1、在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無(wú)條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案; 4、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái),并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙; 5、簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無(wú)空白處。 一次性付款有利有弊,在購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下,也建議**好付全款的90%,以備不測(cè)。??
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一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣,但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾,這種方式操作比較簡(jiǎn)單。 需要注意一下事項(xiàng): 第一:判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō),國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限,您在買(mǎi)房時(shí),在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí),更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái),你需要查看七證: (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照, (2)是國(guó)有土地使用證, (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證, (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證, (5)是預(yù)售許可證, (6)是銷(xiāo)售許可證, (7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。 第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到?! 〉谌?、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?! ∫淮涡愿犊詈炗喓贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng) 1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無(wú)條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案; 4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái),并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙; 5.簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無(wú)空白處。
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