若房子降價后，是否購房者能解除購房合同？

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• 147****3229

  《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形”。購房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<中華人民共和國合同法>釋義》(二)、(三)、(四)項的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。

  查看全文↓ 2012-12-31 19:50:43
• 151****3976

  如果沒有備案登記應(yīng)該是可以的，或者是重新再簽訂一個。

  查看全文↓ 2012-12-31 19:50:10

相關(guān)問題

• 問 購房者在哪些情況下能解除購房合同
  答

  解除買房合同要賠償一、中介有過錯而且違約，根據(jù)中介合同的約定中介賠償損失，如果沒有賠償數(shù)額約定，可以根據(jù)國家規(guī)定違約賠償按照每天房屋交易總價萬分之一賠償損失和已支付房款的利息損失（賣房人已收房款由賣房人支付）。二、由于不是本人的原因造成的是中介拖延辦理手續(xù)和業(yè)務(wù)外行行為的違約需要解除合同，本人如果在**款中有定金的上家（賣房人）還要另行雙倍返還給本人，本人如果不解除此買賣合同后患無窮，產(chǎn)權(quán)證拿不出、戶口報不了無法請求政府主張合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定如果中介或上家把房屋再賣給其他人(第三人）并且已經(jīng)產(chǎn)權(quán)證過了戶，不能對抗第三人，第三人打官司要求搬出騰空房屋，法院不會支持，會判決搬出該房屋給第三人，付出的房款變成了債權(quán)。債務(wù)人是中介或賣房人，

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• 問 如何解除房屋合同?購房者在哪些情況下能解除購房合同?
  答

  以下情況可以解除合同：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??如何解除房屋合同?購房者在什么情況下能解除購房合同?
  答

  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 如何撤銷房屋合同？購房者在哪些情況下能解除購房合同？
  答

  在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同(2008版示范文本)》作為參考。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

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• 問 ??如何撤銷房屋合同？購房者在什么情況下能解除購房合同？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因為一方情況由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔違約責任，那是不需要的承擔的。即使當時你們協(xié)議好賣房子，因為你的原因不交易了，由于你是買房方，可能訂金不予退還?？墒侨绻麤]有定金，那就沒關(guān)系了。合同不會形成強制買房的效力，不用擔心。如果有其他情況，你可以補充說明

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