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以房養(yǎng)老在我國(guó)還是存在著許多障礙的，其中主要的障礙就是來自于金融機(jī)構(gòu)，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)是他們**為擔(dān)心的因素。目前承接“倒按揭”的業(yè)務(wù)尚不成熟，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測(cè)。對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來說，正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題，貸款額少，老人不樂意；貸款期長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)又可能吃虧。希望日后會(huì)逐漸走向成熟吧！
現(xiàn)在以房養(yǎng)老還靠譜嗎？擔(dān)心以后老了沒工作沒錢，房子也沒有，不想睡天橋底啊。
145****7087 | 2013-01-04 10:33:23
已有6個(gè)回答
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158****4452
其實(shí)，不管是在城市還是在農(nóng)村，“以房養(yǎng)老”都是一個(gè)偽命題。在頗具“中國(guó)特色”的產(chǎn)權(quán)制度下，房只是一個(gè)盒子里的巧克力糖，無法承受起沉重的養(yǎng)老之擔(dān)。社會(huì)保證制度如果得不到完善，“老有所養(yǎng)，老有所樂”終究只會(huì)是一個(gè)無法觸摸的愿景而已，而對(duì)人們來說，“以房養(yǎng)老”也只是自己眾多的“自我保障”招數(shù)中的一個(gè)而已。
查看全文↓ 2013-01-04 10:41:26 -
141****8208
在天朝，以房養(yǎng)老或者賣房養(yǎng)老是有存在的意義，也是社會(huì)的進(jìn)步和國(guó)民福利待遇的提高。適合部分老人，為老無所養(yǎng)的新五保人員提供的養(yǎng)老制度。不到萬(wàn)不得已，說會(huì)走這條搶劫的道路。
查看全文↓ 2013-01-04 10:40:16 -
148****6749
中國(guó)式“以房養(yǎng)老”不靠譜。以房養(yǎng)老在國(guó)外是一種相對(duì)成熟的養(yǎng)老模式，也就是貸款人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
查看全文↓ 2013-01-04 10:38:57
而我國(guó)現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，等到民眾老去之際，他們?cè)谀贻p時(shí)候置辦的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也就所剩沒了幾年。如今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于極其不正常的時(shí)期，非理性成為主旋律，而且也是宏觀調(diào)控的重中之重，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能爆發(fā)。
在這樣的背景下，以房養(yǎng)老注定是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的投資 -
155****0804
不靠譜！中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入危險(xiǎn)的超低生育率時(shí)代，這意味者未來中國(guó)將面臨重老齡化和人口的崩潰式減少，未來經(jīng)濟(jì)也為此陷入長(zhǎng)期低，對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備“以房養(yǎng)老”的人，千萬(wàn)別相信“以房養(yǎng)老”。
查看全文↓ 2013-01-04 10:36:28 -
142****7318
靠譜、養(yǎng)老金不靠譜，孩子靠不牢，看來還得靠房子，以房養(yǎng)老！
查看全文↓ 2013-01-04 10:35:45 -
133****7210
以房養(yǎng)老，聽上去很美
查看全文↓ 2013-01-04 10:34:24
深圳買房交流群-69群（364）
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“以房養(yǎng)老”政策要求，老人身故之前，任何人不具備處置權(quán)，保險(xiǎn)公司只有在老人身故后才能有資格處置。
全部5個(gè)回答> -
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不靠譜，房屋產(chǎn)權(quán)70年，則被金融界認(rèn)為是“以房養(yǎng)老”的**大障礙。省城一家大型銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱，70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費(fèi)用將是一個(gè)巨大的未知風(fēng)險(xiǎn)，這也是國(guó)內(nèi)大多數(shù)銀行對(duì)“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)遲遲不敢下手的原因。此外，房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)，也影響了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的推廣。業(yè)內(nèi)人士稱，“從歷史上看，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了數(shù)倍，但目前已經(jīng)處于高位，一旦遇泡沫擠壓效應(yīng)，以房養(yǎng)老將存在極大風(fēng)險(xiǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，面對(duì)日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢(shì)，以房養(yǎng)老可作為未來養(yǎng)老方案的選擇之一，且有一定的必要性和可行性，但短期還需要完善法律、房產(chǎn)估算體系等相關(guān)制度和政策，否則可能會(huì)導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。
全部3個(gè)回答> -
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在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(即以房養(yǎng)老)試點(diǎn)，試點(diǎn)期為兩年。
全部5個(gè)回答> -
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低**買房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。低**買房或者說零**，并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“低**”購(gòu)房。
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