貴陽(yáng)精裝修商品房驗(yàn)收方法有哪些？

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• 154****9025

  細(xì)致的收房、驗(yàn)房在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！驗(yàn)房可按以下五步來(lái)第一步 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；第二步 檢查配電線路和插座。小訣竅：**簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電；第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題；第四步 檢查木制品以及油漆制品。小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象;第五步 對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:46:20
• 152****4185

  購(gòu)房者自行驗(yàn)收精裝修商品房應(yīng)該從以下方面進(jìn)行檢查：1、地板：現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗(yàn)房時(shí)要首先核對(duì)木地板的品牌與環(huán)保級(jí)別是否與KFS承諾的一致。其次檢查地板有無(wú)水漬、開(kāi)裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問(wèn)題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。2、墻體：墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無(wú)裂紋、無(wú)起泡、無(wú)凹陷、無(wú)水漬和發(fā)霉現(xiàn)象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無(wú)混色。3、屋頂：屋頂?shù)馁|(zhì)量要求光滑平順、無(wú)裂紋、無(wú)水漬、無(wú)霉變。還要注意一下預(yù)留的燈口位置是否合理。4、門窗：門窗首先檢查品牌與環(huán)保級(jí)別是否與KFS承諾的一致。然后檢查開(kāi)啟與關(guān)閉是否順暢無(wú)聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無(wú)縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無(wú)松動(dòng)，否則在開(kāi)關(guān)門窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。5、廚房：首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無(wú)空響與裂紋；吊頂部分是否平整細(xì)致、安全牢靠；櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開(kāi)合流暢無(wú)異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有照明是否安全有效、油煙機(jī)煙道是否暢通。6、衛(wèi)?。菏紫扔^察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無(wú)空響、無(wú)脫落與裂紋；下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質(zhì)量達(dá)標(biāo)；照明是否安全有效、排風(fēng)通道是否暢通；浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與KFS的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛(wèi)生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無(wú)滲漏現(xiàn)象，必要時(shí)應(yīng)該在下一層住戶的房間中進(jìn)行確認(rèn)。7、電路：檢查一下總開(kāi)關(guān)是否安全有效；各個(gè)房間的照明是否正常；所有開(kāi)關(guān)插座是否安裝緊實(shí)無(wú)松動(dòng)并能正常使用；確定電話線、有線電視和網(wǎng)絡(luò)的位置是否合理。8、配件：認(rèn)真核對(duì)KFS承諾提供的配件（如石材、電器、灶具、五金件等）數(shù)量、品牌、質(zhì)量與安裝工藝。有必要的話可以要求KFS進(jìn)行更換或維修。精裝修商品房的驗(yàn)房是個(gè)需要細(xì)心與耐心的工作。在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后要逐一進(jìn)行記錄，在留存原件之后將復(fù)印件呈送KFS要求限期改造，并在改造過(guò)程中逐一落實(shí)改造項(xiàng)目。以上是自驗(yàn)收精裝修商品房的一些小建議，希望對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法
  答

  1、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設(shè)計(jì)要符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量要達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，施工過(guò)程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。（2）設(shè)備安裝要求：設(shè)備安裝要求達(dá)到設(shè)計(jì)要求，安裝質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，安裝過(guò)程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，涂料過(guò)程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過(guò)程中施工現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗(yàn)收方法（1）外觀驗(yàn)收：外觀驗(yàn)收是指通過(guò)視覺(jué)來(lái)檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設(shè)計(jì)要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗(yàn)收：工藝質(zhì)量驗(yàn)收是指檢查房屋建筑工藝技術(shù)質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查細(xì)節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設(shè)備安裝驗(yàn)收：設(shè)備安裝驗(yàn)收是指檢查房屋的設(shè)備安裝情況，檢查設(shè)備的連接，安裝的位置是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收：環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收是指檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法
  答

  1、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設(shè)計(jì)要符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量要達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，施工過(guò)程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。（2）設(shè)備安裝要求：設(shè)備安裝要求達(dá)到設(shè)計(jì)要求，安裝質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，安裝過(guò)程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，涂料過(guò)程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過(guò)程中施工現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗(yàn)收方法（1）外觀驗(yàn)收：外觀驗(yàn)收是指通過(guò)視覺(jué)來(lái)檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設(shè)計(jì)要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗(yàn)收：工藝質(zhì)量驗(yàn)收是指檢查房屋建筑工藝技術(shù)質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查細(xì)節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設(shè)備安裝驗(yàn)收：設(shè)備安裝驗(yàn)收是指檢查房屋的設(shè)備安裝情況，檢查設(shè)備的連接，安裝的位置是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收：環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收是指檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??商品房如何驗(yàn)收呢？驗(yàn)收方法是什么呢？
  答

  驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。 一、 購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠； 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 四、地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 五、墻體 窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性；墻壁、門窗、窗戶在雨天有無(wú)滲水現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。 六、層高 做矮層對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的就可以節(jié)約成本，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。就需要測(cè)量一下樓的層高，方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。 除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)和驗(yàn)收工具才行?？赡艿脑挘环翈б粋€(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。

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• 問(wèn) 商品房分期綜合驗(yàn)收方法是什么？
  答

  商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn) 　　交房，是商品房買賣合同中開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)，同時(shí)也是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移至購(gòu)房人的標(biāo)志。所以，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要對(duì)交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。　　《商品房買賣合同示范文本》第八條對(duì)于交房條件有五種備選項(xiàng)：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格; 2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格; 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件; 5.___________。一般來(lái)說(shuō)，這其中的第五種選項(xiàng)可以約定為“該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》”。這里，談?wù)勎覍?duì)于這些交房條件的一些認(rèn)識(shí)?！　∫?、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用” ，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確規(guī)定未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由此可見(jiàn)，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收”的規(guī)定，商品房只有經(jīng)過(guò)了上述部門的驗(yàn)收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件?！　∮煞梢?guī)定的角度來(lái)看，這種“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束是比較嚴(yán)格的。但是，由于該條款沒(méi)有具體約定由誰(shuí)驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也沒(méi)有特別約定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需提供的驗(yàn)收合格的證明文件，所以在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出了個(gè)“交樓通知書”就要求購(gòu)房人收房，購(gòu)房人認(rèn)為這不符合約定的交房條件而拒絕收房，而究竟要開(kāi)發(fā)商出示什么東西才收房，購(gòu)房人自己也很困惑，這樣一來(lái)二去就形成了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的矛盾沖突?！　∷裕?dāng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一種交房條件的同時(shí)，雙方還應(yīng)進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主體及驗(yàn)收合格的證明文件(如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》)，這樣才有可能避免開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在交房時(shí)的糾紛?！　《?、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收合格　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收需對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收?？梢哉f(shuō)這是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的有效保障?！　】墒墙陙?lái)，幾乎所有開(kāi)發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗(yàn)收幾乎是一句空話;而作為購(gòu)房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗(yàn)收，而只是綜合驗(yàn)收里幾項(xiàng)重要的驗(yàn)收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。　　綜合驗(yàn)收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不論是開(kāi)發(fā)商也好，還是購(gòu)房人也好，都不選擇此條款?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??商品房精裝修包括哪些，精裝修新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一般是什么？
  答

  精裝修相對(duì)于毛坯而言,批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:1、頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格,材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;硬件主要包括吊頂裝飾、燈、電源開(kāi)關(guān)、空調(diào)等;2、地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;即必須有瓷磚或木板鋪地;3、衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修,在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜;硬件主要有淋浴器、馬桶、洗漱池、浴霸、油煙機(jī)、灶臺(tái)等;注:以上內(nèi)容為精裝修基本要求,因各開(kāi)發(fā)商精裝修標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體應(yīng)參照購(gòu)房合同驗(yàn)收

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