劣質(zhì)小戶型都有哪些缺陷？

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• 156****9753

  優(yōu)質(zhì)小戶型的6大鐵律　　1、面積控制合理　　一般而言，小戶型室內(nèi)空間標準為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費面積?！　?、房型功能齊全　　具有陽臺或飄窗，陽臺**好大于3平方米，有儲藏室。設計上具有良好的自然通風和采光，冬日光照時間在3小時以上。　　3、公共設施方便　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設計較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例**好不要超過1：4，否則上下班等電梯的時間會很長?！　?、價格適中　　這里說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎？開發(fā)商總能尋找到理由，抬高房價。新江灣城的上海夢想與建德國際公寓一墻之隔，前者均價10000元/平方米，后者的小戶型13000元/平方米左右。但也有例外，控江路華升新苑均價11000元/平方米，與海上花的小戶型價格相近。　　大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應超過20％?！　?、具有較高投資潛力　　歸結(jié)到底，小戶型是一個過渡性住宅，5年、10年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價是否高。一般而言，大型商務圈、交通樞紐周邊購買力強，出租出售容易。至于價格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會對其產(chǎn)生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶型，樓盤位置鄰近人民廣場，生活方便，地段極佳，自住投資都適宜。　　6、交通配套便利　　多種公共交通設施遍布周邊，走到站頭10分鐘內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設施齊全完善，購物方便節(jié)省。在上海，純粹小戶型樓盤幾乎沒有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤中，占不多的比例。　　劣質(zhì)小戶型的4大缺陷　　1、得房率低、房型差　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機和衣柜只能二選一；衛(wèi)生間只能站進一個人。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:06:41
• 154****2878

  1、得房率低、房型差　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機和衣柜只能二選一；衛(wèi)生間只能站進一個人。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。　　2、功能有缺陷　　　　有的小戶型，設計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。　　3、價格高、投資價值低　　去掉裝修、折扣等因素，單價高于周邊其他住宅的40%以上，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支干凈了，風險較大。大型商業(yè)圈周邊都有大量的小面積公房。這些房源價格便宜，一般都有裝修，入住即時，無形中增加了競爭，刨低了新建小戶型的租售價格?！　?、配套缺乏交通不便　　周邊無成熟社區(qū)，生活、商業(yè)功能不完善。小區(qū)外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設及內(nèi)部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的“保姆式服務”、“酒店式服務”，難以到位，小區(qū)內(nèi)配套設施的建設往往虎頭蛇尾。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:06:26

相關(guān)問題

• 問 簡約小戶型怎么裝修 小戶型設計都有哪些風格
  答

  單身網(wǎng)友將自己的小蝸居裝修的簡約又不缺乏時尚，一起來欣賞下吧。 點評：白色的宜家風格的小方幾簡單又大方，很節(jié)省空間，上面擺一個ZAKKA風格的收納盒，可以收納遙控器等小物件。 點評：雖然空間有限，但卻不影響電視柜的收納功能，雙層的電視柜上面可以放數(shù)碼產(chǎn)品，下面的抽屜也可以收納。 點評：客廳的陽臺做成了榻榻米的形式，靠墻處的隔板設計可以作為一處小書桌看書上網(wǎng)，隔板下面專門空出的空間可以讓雙腿得到解放。 點評：與客廳緊挨著的就是廚房，用吧臺進行空間分割，同時還可以作為餐桌解決一個人的吃飯問題。 點評：晚上的時候一襲軟簾將廚房和客廳完全區(qū)分開，兩邊都成為獨立的空間。

• 問 小戶型怎么裝修成簡約風格 小戶型裝修都有哪些風格
  答

  小戶型的空間在色彩上**好不要太過艷麗，過多的色彩會讓空間顯的擁擠，讓本來就小的空間更小，所以現(xiàn)代簡約的風格在小編看來是**適合小戶型的了。在一片素色中點綴上一兩抹亮麗的色彩也許也是喜歡繽紛色調(diào)的你的不錯選擇。 工作室和書房空間**重要的就是要收納夠多，書本、資料之類的東西都能安排的妥妥帖帖。墻面、角落都是不能錯過的好地方。開放式的收納柜能提供方便，封閉式的能提供隱蔽性，所以**好是兩者結(jié)合在一起使用。 臥室的存在就是讓人放松、休息的地方，那么在色調(diào)上就應該以淺色系為主了。床頭的兩盞投射的讓整個背景墻都顯的非常溫馨，加上淡淡的花紋，這樣的搭配非常好。 衛(wèi)生間給人清清爽爽的感覺。白色的洗手臺加上上方的衛(wèi)浴鏡都是簡約風格的家具。鏡子后方的空間只要巧妙利用也是不錯的收納之地。 衛(wèi)生間的設計**主要的就是要干凈清爽，所以在設計墻面或者地面時可以考慮考慮采用瓷磚的樣式。色彩上可以用黑白兩色來裝飾。另外衛(wèi)生間的燈光也挺重要的。 簡單的餐廳就該用簡單的設計方案，位于過道中的餐廳既然在面積上已經(jīng)沒了多余空間那么不妨在吊頂以及墻面的設計上多花些心思，區(qū)別于客廳中的背景墻設計，就提供了不錯的方法。

• 問 小戶型設計怎么選 小戶型設計有哪些
  答

  本次帶來兩套66平的小戶型案例，經(jīng)過設計師精心設計后能夠讓人感覺到有種大氣感從這個空間中透出來，從整體色調(diào)到格局上，都讓空間顯得極富魅力，把收納隱于無形，是整個小戶型空間魅力亮點，給你視覺上的超享受。 主要建材：風化梧桐木、皮革、進口壁紙、大理石、鐵件、玻璃 大集設計以創(chuàng)造高規(guī)格人文旅店的思維，大量以風化梧桐木的溫潤呈現(xiàn)，為空間挹注生活溫度，并嚴選進口壁紙、大理石及鐵件材質(zhì)，經(jīng)由設計語匯的精采交融，和諧地化解建筑的生硬感；而屋主旅居國外的相片點綴其中，形成充滿故事與回憶的視覺焦點，完滿地鋪展出當代人文氛圍。 客廳設計 設計重點：相片墻 編輯點評：充滿故事性的相片墻，重現(xiàn)屋主旅居國外記憶，點綴出質(zhì)感又不失生活溫度的氛圍。 書房設計 設計重點：玻璃書房 編輯點評：拆除冷硬的水泥隔閡，改以清玻璃重啟空間交流，也緩解了小坪數(shù)的擁擠感受。 餐廳設計 設計重點：餐廳背景墻 編輯點評：以木紋作為暗門材質(zhì)，串連大量風化梧桐木的自然溫潤，亦提升明亮清爽的視感。 餐廳設計 設計重點：餐廳吊頂 編輯點評：透過進口壁紙、大理石及鐵件等元素交融，不但化解空間本身的生硬感，也增添了視覺的變化與趣味。

• 問 ??小戶型好賣嗎小戶型房子有哪些優(yōu)勢？
  答

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子?，F(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應手。

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• 問 小戶型是什么 小戶型裝修技巧有哪些
  答

  編者按：如今，越來越多的年輕人鐘愛于小戶型房子。小戶型介紹，小戶型裝修技巧有哪些？ （來源：百度百科）小戶型（SOLO）原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。 小戶型裝修的技巧有哪些呢？ 對于小戶型裝修，一般我們常常慣用的設計手法，是以打通隔斷的方式，或是采用開放式的格局來擴展室內(nèi)空間，但是你知道不用大動土木，也一樣可以利用家具、顏色、屏風、收納、搭配等手法，讓小戶型裝修不再狹小。 小戶型裝修 1、簡單你的家具 小戶型內(nèi)擺設不能太多，同時，要在有限空間內(nèi)放比較簡單低矮的，或是可以折疊的家具。 2、清淺色放大空間 不要選擇深沉而壓抑的色調(diào)，窗戶也要盡可能與外墻齊平，向外擴散的窗戶能起到放大室內(nèi)空間的效果。 3、整潔餐桌小器皿 餐具器皿要以小件為主，**好是玻璃質(zhì)地搭配明快的顏色，視覺感覺更清涼也會更加整潔。 4、隔斷帶來多功能 在小空間內(nèi)加入一個多功能的書房，只能巧妙地運用隔斷，不僅可以提高空間的利用率，還實現(xiàn)了各個空間的互動和交流。 5、配套材質(zhì)擴大視野 金屬邊幾的大小與床的材質(zhì)配套一致，床品和配飾在色彩上也都以淡色為主，這樣會使室內(nèi)空間看上去顯得大些。 6、收納角破解小浴室煩惱 小戶型的衛(wèi)浴間不僅小，而且大多還和臥室相連，所以收納變得尤為重要，整齊的收納角，讓毛巾和家中的瓶瓶罐罐都有了容身之所。 7、好潔具搭配好五金 一定要選擇體積不大，但是造型簡潔，光亮度好的潔具，并且還要注重水龍頭、毛巾架等五金件的合理搭配