拆遷范圍內(nèi)的房屋能不能出租？

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• 144****8840

  拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:17:16

相關(guān)問題

• 問 請問被拆遷時拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)還能不能出租?
  答

  <城市房屋拆遷管理條例>第12條第1款規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。

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• 問 ??我的房子在拆遷范圍內(nèi)可以買賣嗎？
  答

  需要視情況而定。建議在購買拆遷安置房時要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細考慮，慎重購買。拓展資料：我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。

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• 問 私有建房是不是屬于拆遷補償范圍內(nèi)?
  答

  如果您蓋的房子有產(chǎn)權(quán)證就能算做拆遷的范圍 否則算違規(guī)建筑是不享受拆遷補償?shù)?/p> 全部4個回答>

• 問 贈予的房屋算二套房范圍內(nèi)嗎
  答

  贈予房算在限購政策內(nèi)。新政說的是：無論你是何種途徑獲得的房屋，只要能在交易中心查到你的名字，你就被限購了。需要說明的是，限購是以家庭為單位的，父母及未成年子女為一個單位，子女成年的話可以獨立限購兩套房。所以，你要是想買房的話，提前到交易中心去調(diào)一下你的住房情況證明就能知道你是否可以購買了。

• 問 沒有房證，房屋能不能出租嗎？
  答

  能證明你是房主就行?？梢院炗喿赓U合同。

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