簽訂房屋驗收單，需要注意哪些事項？

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• 151****4743

  簽訂房屋驗收清單需要注意：　A、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;　B、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是還相符;　C、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;　D、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關文件;　E、對發(fā)現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，　要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！∪胱∏暗幕境绦蚓筒畈欢嗔?。你在經過深思熟慮后，確認自己的房子沒有什么問題之后，你就可以在《房屋驗收單》簽字了，同時你將從開發(fā)商或物業(yè)公司那里拿來到相關的“附件”，也就是通常所說的“一表兩收”：即《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:46:04

相關問題

• 問 裝飾裝修工程驗收單填寫細則有哪些？需要注意哪些問題？
  答

  您好，竣工驗收報告是指工程項目竣工之后，經過相關部門成立的專門驗收機構，組織專家進行質量評估驗收以后形成的書面報告?？⒐を炇請蟾嬷饕獌热?、建設依據該項目計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算（包括修正概算），建設項目的包干協議等主要內容。2、工程概況（1）工程前期工作及實施情況；（2）設計、施工、總承包、建設監(jiān)理、設備供應商、質量監(jiān)督機構等單位；（3）各單項工程的開工及完工日期；（4）完成工作量及形成的生產能力（詳細說明工期提前或延遲原因和生產能力與原計劃有出入的原因，以及建設中為保證原計劃實施所采取的對策）。3、初驗與試運行情況初驗時間與初驗的主要結論以及試運行情況。4、竣工決算概況概算（修正概算）、預算執(zhí)行情況與初步決算情況。5、工程技術檔案的整理情況工程施工中的大事記載，各單項工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗收資料、設計文件和圖紙、監(jiān)理文件、主要器材技術資料以及工程建設中的來往文件等整理歸檔的情況。6、經濟技術分析（1）主要技術指標測試值及結論；（2）工程質量的分析，對施工中發(fā)生的質量事故處理后的情況說明；（3）建設成本分析和主要經濟指標，以及采用新技術、新設備新材料、新工藝所獲得的投資效益；（4）投資效益的分析，形成固定資產占投資的比例，企業(yè)直接收益，投資回報年限的分析，盈虧平衡的分析。7、投產準備工作情況運行管理部門的組織機構，生產人員配備情況。培訓情況及建立的運行規(guī)章制度的情況。8、收尾工程的處理意見。9、對工程投產的初步意見。10、工程建設的經驗、教訓及對今后工作的建議。視實際情況而定，可忽略經濟技術分析項目中的部分內容。

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• 問 商鋪裝修驗收單怎么寫？有什么注意事項？
  答

  店鋪裝修后的驗收需要注意如下幾方面：墻面裝修驗收，外觀檢查墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。地面外觀檢查在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現。地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳。驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管。電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。吊頂吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。防水在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。 本回答由健康生活分類達人 呂曉芬推薦

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• 問 商鋪裝修驗收單怎么寫？有什么注意事項？
  答

  第一，創(chuàng)造主題意境。在室內設計中依據商品的特點樹立一個主題，圍繞它形成室內裝飾的一套手法，創(chuàng)造一種意境，易給消費者以深刻的感受和記憶。比如在兒童動物玩具店中，設計師創(chuàng)造的主題是林中樂園，絨布動物在樹上爬著、躺著、靠著，顯得十分活潑可愛。這樣的店鋪裝飾設計雖然樸素，但對小顧客的吸引力絲毫不弱第二，重復主題。一些專門經營某種名牌產品的商店，常利用該產品標志作裝飾，在門頭、墻面裝飾、陳列裝置、包裝袋上反復出現，強化顧客的印象。經營品種較多的店鋪也可以某種圖案為母題在裝修中反復應用，加深顧客的記憶。第三，注意門頭。門頭對于店面來講，就是人的臉，不管你如何不講究，門頭的重要性是眾所周知的，它是第一時間吸引店外人注意力，并告訴別人這是什么樣的產品銷售的公司，什么樣的公司形象，門頭大概分兩部分，一是設計部分，講究是顏色，與產品的設計理念產，與店面的設計要求的顏色是否匹配，代理產品LOGO的使用是否更吸引人群，公司名稱和產品名稱的大小關系，字體字號的使用會讓一個公司更深度;另一部分是用料部分，簡單的噴繪是小公司的作為，而寫真有的時候過去花哨，現在**流行的是亞克力變化的制作，能增加客戶的信任度，但是還要注意現場的效果;燈光是不可缺少的，作了燈箱的內部燈光還要考慮如果顏色過深或是內部的燈光效果不好，可以考慮使用外部射燈。第四，靈活變動。消費潮流不斷地變化，所以商店應能隨時調整布局。國外有的商店每星期都要做一些調整，給顧客以常新的印象。為此一些可靈活使用的設計也大量出現。如某書店的天花為網格型軌道，陳列架是從軌道上倒掛下來的r型鋼絲架，它可以隨意變換位置，店主調整起來非常便利。商品的陳列，商品的色彩和質感要求店面室內設計色調起到陪襯作用，盡量突出商品的色彩。

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• 問 新房交房有哪些部門的驗收單
  答

  　關于“商品房經驗收合格”應當包括經消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可。

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• 問 新房交房要有哪些部門的驗收單？
  答

  驗房是很關鍵的一步，新房在沒有接收之前可以對房屋的質量等進行查驗，發(fā)現問題立即告知開發(fā)商著手解決。把合同看仔細了，該是自己利益的就一定要爭取，反正就是千方百計的找問題，這樣以后住著才沒有后顧之憂。

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