期房，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同，怎么購(gòu)買**有保障呢？

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• 141****1540

  還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，建議賣方應(yīng)該先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，再由你購(gòu)買，這樣簽訂合同比較妥當(dāng)。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:10:17

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• 問(wèn) ??已經(jīng)購(gòu)買了異地自用住房，但為期房還沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同與**發(fā)票，能否提取公積金？
  答

  購(gòu)房合同+**款發(fā)票+契稅完稅證明+身份證才可以，具體你可以咨詢下你們當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的工作人員，他們是**權(quán)威的！

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• 問(wèn) 還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)怎么過(guò)戶
  答

  好像只能去和開(kāi)發(fā)商簽轉(zhuǎn)讓合同噶

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。如果正在辦理，需要書(shū)寫一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);2、真正的改底單是賣家和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門備案，開(kāi)發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開(kāi)發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開(kāi)發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要給新買家重新開(kāi)發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開(kāi)發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

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• 問(wèn) 買房房產(chǎn)證還沒(méi)有辦，只有合同這樣的情況有效嗎？
  答

  有效！只要是業(yè)主真實(shí)意愿的委托并且在房產(chǎn)所在地公證處做了委托公證，那么房子買賣授權(quán)委托書(shū)就是有效的。需要委托人及受托人攜帶好身份證、購(gòu)房合同等就可以在公證處做公證。

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• 問(wèn) 房東房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，現(xiàn)在可以簽購(gòu)房合同嗎？
  答

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭(zhēng)端，對(duì)于買房人的風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議：1、買房人盡量不要購(gòu)買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過(guò)戶后支付。3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

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