開發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以采取什么措施維權(quán)？

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• 148****0172

  購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:27:17
• 132****7228

  購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。根椐合同法的規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

  查看全文↓ 2013-01-07 16:27:15
• 138****4003

  購(gòu)房人有權(quán)要求支付違約金并解除合同。1、法定解除。依據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如果商品房始終未具備交付條件或長(zhǎng)期無(wú)法履行交房的義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。2、約定解除。商品房買賣合同示范文第九條第二款規(guī)定，出賣人逾期超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起一定期限內(nèi)退還全部房款，并按買受人累計(jì)已付款的一定比例支付違約金?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:27:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商延遲交房購(gòu)房者如果維權(quán)？
  答

  按照購(gòu)房合同約定要求開發(fā)商賠償

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商交付不合格房屋的，購(gòu)房者可采取哪些救濟(jì)措施？
  答

  買受人采取的補(bǔ)救措施有：（1）實(shí)際履行。買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。（3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）違約侵權(quán)責(zé)任。

• 問(wèn) 開發(fā)商逾期交房的時(shí)候，購(gòu)房者可以因此選擇退房嗎？
  答

  商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過(guò)幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給予在逾期交付過(guò)程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格罰則（逾期交付從低價(jià)）應(yīng)有的地位。

• 問(wèn) 開發(fā)商不網(wǎng)簽,購(gòu)房者怎么維權(quán)
  答

  ①聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。②向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。③取消購(gòu)房。④造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

• 問(wèn) 開發(fā)商不網(wǎng)簽,購(gòu)房者怎么維權(quán)
  答

  1.聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。2.向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。3.取消購(gòu)房。4.造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。