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華遠地產(chǎn)董事長任志強在1月8日舉行的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，今年房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。其理由在于供需關系的失衡，且對于供應端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。 任志強表示，今年的房地產(chǎn)調控政策基調不會有大的改變，加之城鎮(zhèn)化概念的推進，將帶來較大的市場需求，并推動整個房地產(chǎn)市場保持上行。但與此同時，市場供應仍然不足?！ ∪沃緩娬J為，在市場需求端，盡管投資和投機需求受到抑制，剛性需求還是有持續(xù)增長的可能，并導致總體需求略有增長。因此，今年的房地產(chǎn)消費情況可能更加火爆。 任志強表示，由于宏觀經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)回升，因此未來的經(jīng)濟政策不會太放松，且有可能因為通脹而趨于收縮，這進而會影響到房地產(chǎn)市場的供應。兩者共同作用的結果會導致今年的房地產(chǎn)市場成交量呈現(xiàn)正增長，價格出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
全部2個回答>2013年房價漲跌真相，牛刀任志強誰才是真言帝？
144****1308 | 2013-01-08 09:38:31
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158****1036
任志強的判斷是基于供需平衡角度，竊以為有道理。而且經(jīng)過兩年多的調控，各種被壓制的需求將會獲得爆發(fā);再則是調控本身并沒有改變房價上漲的事實，更多的人看清了真相，也會激發(fā)潛在需求變成真實需求。 再看牛刀的分析邏輯，仔細解剖，發(fā)現(xiàn)漏洞很多?！ ∫皇强浯罅素泿刨H值幅度。這兩年真實的貨幣貶值幅度達到100%了嗎? 二是他說房地產(chǎn)沒有投資價值，那么除了房地產(chǎn)，還有什么投資能夠抵御通脹?牛刀沒有指路。我開了個玩笑說，“也許眼下唯一值得投資的就是牛刀了，其他任何行業(yè)任何資產(chǎn)，賺錢也可能是虧，因為都跑不贏通脹?！薄 ∪欠康禺a(chǎn)也并不像牛刀說的這兩年沒有上漲。2011年全國平均房價同比上漲6.9%。但這個平均同比和真實上漲還不一樣。我們要學會真正看懂數(shù)字，就要先看明白數(shù)字是怎么統(tǒng)計出來的。在看待平均房價問題上，我們要知道它是全國總平均，是總銷售額除以總銷售面積的結果。但大家都知道，房地產(chǎn)的開發(fā)是不斷地由中心向四周漫延的，越到后面，是越邊緣地區(qū)的房價。因此，真實到具體樓盤的房價上漲要高得多?！ ∷氖侨嗣駧刨H值的確有可能帶動出口，但制造業(yè)已經(jīng)嚴重過剩的情況下，人民幣貶值會導致資金都流入制造業(yè)?制造業(yè)的利潤會高過房地產(chǎn)并且會高過牛刀自己所說的通脹? 浪漫主義詩人跟學者一個**大的不同，是詩人可以漫無邊際，學者卻處處受到理性邊界的制約。如果用詩性思維去做理性判斷，**終結果可能會很悲催：眼睜睜看可以買別墅的錢到后來連個公寓都沒得挑，本來可以買4室的未來同等地段只怕一個衛(wèi)生間也買不到。
查看全文↓ 2013-01-08 09:45:27 -
157****6065
都是撮把子人。這些專家不是等著被人拍磚的嗎？
查看全文↓ 2013-01-08 09:42:03 -
151****8674
政策一直都是引導房地產(chǎn)走向的一個大方針，對于政策和戰(zhàn)略方向，限購依舊、繼續(xù)拿地、貸款放量，總體不會有大調整。樓市政策不變，房價大漲那是不可能的。所以說2013年房價大漲不會，大跌也是不能的。
查看全文↓ 2013-01-08 09:41:45 -
148****8441
對于房價的走勢，北京大學房地產(chǎn)發(fā)展研究中心副主任杜猛教授表示，我國長期處于通貨膨脹，貨幣貶值，不動產(chǎn)的保值增值，必將導致房價上漲。整體經(jīng)濟的快速發(fā)展中，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，新增住房需求和改善性需求將會持續(xù)增加，因此房地產(chǎn)業(yè)仍然處于重要發(fā)展期。隨著城市化進程的推進，剛需壓抑已久，房價必將反彈。所以牛刀說房價大跌基本是不可能的。
查看全文↓ 2013-01-08 09:40:13 -
148****8763
牛刀在2012年9月2日曾立帖為證，放言“半年后，房價泡沫破滅”，即在今年3月房價泡沫破滅，房價大跌。 而任志強則在2012年8月底以來多次表示，在2012年1、2月份進行全國樓市統(tǒng)計時發(fā)現(xiàn)，用當時的銷售量消耗庫存要用15個月左右的時間，如果按照這一速度，到2013年3月份庫存就會消化得差不多。而同時，土地供應量卻在持續(xù)下降。他在一番分析之后再次強調，庫存持續(xù)減少，新開工面積卻很少增加，因此在2013年3月份以后當庫存消化得差不多的時候，房價會再次爆發(fā)。個人覺得吧這兩者都是撮把子。未來的事情還有待靜悄悄的等待啊。
查看全文↓ 2013-01-08 09:39:32
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進入2013年，多數(shù)發(fā)展商資金回籠理想，降價讓利動力普遍不足，而個別功能板塊和區(qū)域因有規(guī)劃利好支撐，房價也將不斷攀升，在此背景下，房價總體或將高位微漲，但大幅反彈的基礎并不具備。究其原因在于，一方面，今年的新增供應量處于高位，只有合理的定價才能保證較快的消化率；另一方面，市場買家依然主要是對價格敏感的剛需客戶，投資、投機型客戶仍被政策明顯打壓。
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從拿地到開售，一般房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期為兩年，即便是萬科、龍湖這類“快速周轉型”企業(yè)，從拿地到銷售的項目運作時間也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，**快也要明年第四季度才會開售進入市場。由此看，“沒有供應量”的明年3月房價大漲或將是現(xiàn)實。
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一幫子磚家成天在那鼓吹漲漲漲的 能不漲么
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十年九調，次次落空，然而對政策的揣測一直沒有停歇，甚至出現(xiàn)了“專家博弈、裸奔下注”的現(xiàn)象。為何屢調屢不見效？有人提出，中央即使再怎么重申房價調控，地方政府也不希望降房價。原因在于，房地產(chǎn)的收入已成地方財政收入很重要的一部分。據(jù)全國工商聯(lián)統(tǒng)計稱，房價中61%被政府拿走，如此高的利益回報，房價一旦下調，勢必要從政府身上“割肉”。福州版細則同樣如此，“新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅”這一調控目標成為細則主題，只限漲，不下調，這樣的大環(huán)境下，老百姓想要買房，還是節(jié)衣縮食，趁早出手。
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