長(zhǎng)沙房子空置率嚴(yán)重，會(huì)是下一個(gè)貴陽嗎？

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• 152****8325

  中國房地產(chǎn)是史無前例的大泡沫,至少在長(zhǎng)沙是大泡沫，泡沫雖然已經(jīng)慢慢泄氣，但政府強(qiáng)有力的維持泡沫，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜，就看政府能將這個(gè)泡沫維持多久才泄氣。

  查看全文↓ 2013-01-08 11:34:14

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)沙的樓盤空置率嚴(yán)重，房子賣不出去，是怎么回事？
  答

  第一：銷售困難，部分開發(fā)商又現(xiàn)跑路。今年1-9月長(zhǎng)沙樓市銷售面積降三成,因此，長(zhǎng)沙開發(fā)商沖擊年度任務(wù)是快速出貨,“我們一直在撐?！彪娫捓?，某本土開發(fā)商無奈地表示，項(xiàng)目今年的銷售情況很一般，資金鏈正處于斷與不斷的尷尬地步。部分資金存在運(yùn)轉(zhuǎn)困難的開發(fā)商又有跑路的跡象了，長(zhǎng)沙又現(xiàn)開發(fā)商“跑路”云鼎公館資金不足運(yùn)轉(zhuǎn)難.第二：經(jīng)濟(jì)行情差，部分企業(yè)減薪裁員。長(zhǎng)沙比較知名的民企三一重工今年的行情很差，現(xiàn)在鬧的**多是降薪和裁員，經(jīng)濟(jì)行情變差也將導(dǎo)致前期買房了的剛需支付按揭款存在困難，而還沒有買房的剛需會(huì)推遲購房或購買更小的房子。第三：銷售困難，部分開發(fā)商開始促銷。

• 問 一個(gè)小區(qū)住房空置率多少是合理的？
  答

  按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率和增量市場(chǎng)的空置率。房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論是第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。

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• 問 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過程?；谝陨先c(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌?chǎng)空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來劃分摩擦空置和市場(chǎng)空置，市場(chǎng)空置估計(jì)只占一半左右。

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• 問 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計(jì)算方法
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問 空置率是什么 如何計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。