經(jīng)濟適用房滿五年后買賣還要申請審核嗎？怎么申請？

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  1、 經(jīng)濟適用住房上市交易申請人（以下簡稱申請人）向住房保障管理機構(gòu)提出上市交易申請，如實填寫《金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易申請表》并提供有關(guān)資料。2、 經(jīng)審核符合上市交易條件的，住房保障管理機構(gòu)出具審核意見。3、 申請人憑住房保障管理機構(gòu)出具的審核意見及相關(guān)資料向國土資源管理部門提出補交土地出讓金等收益申請。申請人自行委托同時具有房地產(chǎn)和土地評估資質(zhì)的社會中介機構(gòu)進行評估。評估內(nèi)容包括評估時點同地段出讓土地普通商品住房的市場評估確認單價；評估時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價。需補交的土地出讓金等收益，須經(jīng)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門、國土資源管理部門審核確認。4、 國土資源管理部門向申請人出具《金華市國土資源局土地出讓金繳納通知書》，申請人向國土資源管理部門補交土地出讓金等收益。5、 申請人憑國土資源管理部門出具的《金華市國土資源局土地出讓金繳納通知書》及補交土地出讓金等收益發(fā)票到住房保障機構(gòu)領(lǐng)取《金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易核準表》。6、 申請人持《金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易核準表》和相關(guān)資料到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、 申請人持《金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易核準表》和相關(guān)資料（房產(chǎn)證、原土地證、出讓合同等權(quán)屬資料）到國土資源管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:41:03

相關(guān)問題

• 問 滿五年的經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房自簽訂買賣合同之日起滿5年的，可以上市交易，但出賣方要上交政府交易時同地段普通商品住房與購入時經(jīng)濟適用住房差價50%的收益。

• 問 經(jīng)濟適用房的買賣合法嗎？滿5年后買賣會有哪些問題？
  答

  經(jīng)濟適用房買賣在符合條件的情況下是合法的。滿5年后，申請房貸購買時，需確保產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完整。我們會根據(jù)房屋價值和您的信用狀況給出合適的貸款建議。

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• 問 日照市經(jīng)濟適用房住滿5年后可以買賣？
  答

  滿5年經(jīng)住房管理部門同意，可以直接出售；通過政府**補助購買的房子，滿 5年不滿15年的，想出售必須經(jīng)住房管理部門同意，且上交政府部分房屋的收益作為當時享受的福利政策的補償；滿15年，就可以自由交易，不需要上交收益給政府。

• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年的時間計算
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的

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• 問 經(jīng)濟適用房申請受理后，需經(jīng)過哪些審核手續(xù)？
  答

  為進一步推進本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作，加強經(jīng)濟適用住房銷售管理，鼓勵符合條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭購買經(jīng)濟適用住房(以下簡稱購房)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》(京政辦發(fā)〔2000〕131號)，現(xiàn)就購房程序作如下補充規(guī)定。一、申請購房家庭按不同類別到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》。二、須核定家庭收入的申請購房人應(yīng)如實填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造**區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準蓋章。三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應(yīng)按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。四、北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口，辦理購房資格審核手續(xù)。申請人**審核手續(xù)須持以下證件：(一)夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；(二)夫婦雙方身份證；(三)現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證明或租賃契約；(四)所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》(一式三份)；(五)工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明(收入納稅證明)；(六)其他要求出具的證件。五、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。六、經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。七、以下家庭購房不需核定家庭收入，按以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：(一)夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章；(二)市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造**區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補貼面積標準按70平方米，購房**高總價按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關(guān)職級證明后可按其職級標準核定購房補貼面積標準和**高總價。八、除在校就讀的本科以下(含本科)學(xué)生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。九、本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標準和購房基準價格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調(diào)整，另行規(guī)定。十、購房家庭購買超過規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證中注明，今后上市不再補交土地出讓金。十一、對違反本規(guī)定，提供虛假資格證明的有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機關(guān)和有關(guān)部門追究其行政紀律責(zé)任。十二、本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭首次購房。將已購經(jīng)濟適用住房上市出售，再次購房的，另行規(guī)定。十三、本規(guī)定自2002年12月10日起施行。十四、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責(zé)協(xié)調(diào)解決。

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