外地人一次性付款買(mǎi)房需要繳納多少契稅？

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• 132****8439

  認(rèn)定是第幾次置業(yè)，是看您所擁有的物業(yè)已有幾套，包括您不在桂林所擁有的。如果您在其他省份都沒(méi)有物業(yè)，那么算第一次置業(yè)，契稅144平米以下1.5%；144平米以上（含144平米）契稅3%。二次置業(yè)均為3%的契稅。

  查看全文↓ 2013-01-09 10:08:04

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• 問(wèn) 桂林外地人一次性付款可以買(mǎi)房嗎？我是外地人，在桂林讀書(shū)，想買(mǎi)套房，但戶(hù)口在外地。一次性付清的話能買(mǎi)嗎？戶(hù)口對(duì)這個(gè)有什么影響？要是我在家找到工作的話，我想賣(mài)掉桂林的房子，幾年才能賣(mài)？還有國(guó)家限購(gòu)令是什么，只能買(mǎi)一套？那我回家就不能再買(mǎi)了嗎？
  答

  （1）按照相關(guān)政策，目前您在桂林買(mǎi)房，一次性付清的話，當(dāng)然是可以買(mǎi)的。即使您戶(hù)口是外地的，只要您能提供一年以上的社保證明，也是可以在桂林購(gòu)房的。（2）如果您在購(gòu)買(mǎi)房子后，想賣(mài)掉，隨時(shí)都可以，只是根據(jù)新“國(guó)八條”規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足五年轉(zhuǎn)手交易將統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。（3）“限購(gòu)令”即在家庭已經(jīng)擁有一套住房的基礎(chǔ)上。只能再新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。因此，只要您回家購(gòu)房之前賣(mài)了在桂林所購(gòu)的房子，您仍是可以再購(gòu)買(mǎi)房子的。

• 問(wèn) 外地人，沒(méi)有稅單，開(kāi)公司的，一次性付款買(mǎi)房，外地有一套房，上海可以買(mǎi)嗎，怎么操作？
  答

  1,外地人沒(méi)有稅單是在銀行貸不了款的，也不就提利率了。2，如果外地人在上海無(wú)住房，那可以買(mǎi)首套，像你本人 有上海的戶(hù)口，可以以你的身份證去買(mǎi)房，但你是學(xué)生，無(wú)法貸款，如果采取一次性付款的方法的話可以操作。3，其余的非正規(guī)操作，我建議你不要去想。有問(wèn)題可站內(nèi)信聯(lián)絡(luò)

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• 問(wèn) 如果外地戶(hù)口買(mǎi)房一次性付款需要保險(xiǎn)嗎
  答

  外地戶(hù)口購(gòu)房一次性付清,你只需提供居住證和社保即可,稅單不需要提供!!

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款好嗎?一次性付款買(mǎi)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  很多人覺(jué)得按揭還是一次性付款說(shuō)到底不就是錢(qián)的事情么？有錢(qián)的話肯定是一次性付清，這樣就不用再多付那些利息的錢(qián)了，而沒(méi)錢(qián)的話只能先付個(gè)**的錢(qián)，剩下的再慢慢向銀行慢慢貸款還了。但是事實(shí)并沒(méi)有大家想的那么簡(jiǎn)單，為什么這么說(shuō)呢？看完你就知道自己做錯(cuò)了。不妨用這幾個(gè)角度思考，答案就很明朗了。從資金壓力上來(lái)說(shuō)，其實(shí)應(yīng)該這樣算。付全款的話，肯定前期的資金壓力會(huì)比較大，也就是說(shuō)你把你大部分的存款都拿出來(lái)買(mǎi)房子了，之后你的生活壓力就會(huì)比較大一點(diǎn)。而如果**付個(gè)3%的話，雖然向銀行貸款需要支付一定的利息，但是如果你的房貸是20年，甚至是30年的話，房?jī)r(jià)上漲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于你向銀行支付出的利息的。還有一個(gè)原因就是根據(jù)我國(guó)目前的通貨膨脹率來(lái)做出一個(gè)計(jì)算，十年之后錢(qián)會(huì)不會(huì)更不值錢(qián)了呢？答案當(dāng)然是肯定的。我們可以這樣算。在十年之前的一萬(wàn)元和現(xiàn)在的一萬(wàn)元是不是一個(gè)概念？購(gòu)買(mǎi)力明顯下降了很多，而根據(jù)現(xiàn)在貨幣不斷貶值的情況，你買(mǎi)房子的100萬(wàn)，可能在十年之后就只能值個(gè)五六十萬(wàn)了。綜合房?jī)r(jià)上漲，還有貨幣貶值這兩個(gè)因素，其實(shí)我們不難看出，如果你一次性付清的話，無(wú)疑是吃虧的。還有一個(gè)因素大家可能沒(méi)有考慮在內(nèi)，那就是按揭分期付款還有一個(gè)好處，可以給人一種動(dòng)力。年輕是奮斗的資本，而這個(gè)資本卻是建立在金錢(qián)的基礎(chǔ)上的，也就是說(shuō)如果按揭分期的話，每個(gè)月都有房貸要還，所以這樣就會(huì)激勵(lì)你做出更大的嘗試，來(lái)獲取更高的薪資。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的話，他們沒(méi)有了生活的壓力，反而會(huì)產(chǎn)生一種惰性，也就是不愿意出去掙錢(qián)，而在家里繼續(xù)啃老，這種后果想必很多人都是不愿意看到的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  一次性付款的優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢(qián)雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大不過(guò)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。買(mǎi)房是大事，買(mǎi)房時(shí)用的資金是一般是幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)，購(gòu)房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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