買(mǎi)的期房已經(jīng)辦理預(yù)售登記，要怎么辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)呢？

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  買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買(mǎi)方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書(shū)。在背書(shū)簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:37:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)？期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理？
  答

  1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。2、征得開(kāi)發(fā)商同意根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買(mǎi)受人)的一切權(quán)力。5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒(méi)有作規(guī)定。所以，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

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• 問(wèn) 已經(jīng)辦理網(wǎng)簽的房子如何辦理退房手續(xù)
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：　　一手房　　需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；　　二手房　　需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

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• 問(wèn) 房屋預(yù)售登記怎么辦理
  答

  房屋預(yù)售登記辦理流程如下：①申請(qǐng)：提交的申請(qǐng)登記資料。②受理：按照申請(qǐng)人申請(qǐng)收取預(yù)告登記資料，查身份證明，就申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。③審核、記載于登記簿：資料齊全，符合法定形式，內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理;登記資料不齊全，不符合法定形式，內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，一次性告知需要補(bǔ)正的資料還有不予受理的原因。審核登記申請(qǐng)是否符合下列條件：①申請(qǐng)人與依法提交材料記載的主體一致;②申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;③申請(qǐng)登記的房屋跟房屋登記簿記載的不相沖突;④申請(qǐng)登記的事項(xiàng)跟房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突;⑤不存在法律規(guī)定的不予登記的情形。登記符合上列條件的，將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，登記不符合上列條件的，不予登記，告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

• 問(wèn) 辦理預(yù)售登記或轉(zhuǎn)讓要注意什么？
  答

  登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買(mǎi)賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門(mén)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，買(mǎi)賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。轉(zhuǎn)讓：買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買(mǎi)方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書(shū)。在背書(shū)簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

• 問(wèn) 已經(jīng)辦理按揭還未交房的新房如何轉(zhuǎn)讓他人
  答

  新房如果說(shuō)沒(méi)有交房，那么你只是購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是如果說(shuō)地產(chǎn)商已經(jīng)已經(jīng)產(chǎn)檢處備案的話，那么只可以私下和別人協(xié)商，等產(chǎn)權(quán)下來(lái)再過(guò)戶，如果想轉(zhuǎn)讓的話具體可以咨詢你的購(gòu)房處，如果可以的話，他們內(nèi)部可以更名，就是你的購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用的話是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，看房屋的。

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