從中介的手中買回遷期房有多大風險？

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• 157****7837

  期房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證前不具備轉(zhuǎn)讓交易的條件，尤其是作為回遷的安置房，如享受的是土地方面的優(yōu)惠政策，則其與商品房不是一個性質(zhì)的房屋，其不能通過預售轉(zhuǎn)讓的程序進行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-01-09 17:07:27

相關(guān)問題

• 問 買回遷房有什么風險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 這樣避稅操作買房有多大風險？
  答

  嘿嘿，我是賣房子的，給你說說吧！這樣當然有問題，先查一下它的“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。如果它不具備的話，肯定是不能銷售的。房產(chǎn)管理部門按照國家相關(guān)法律是要對此行為進行處罰的。網(wǎng)簽的實質(zhì)是“網(wǎng)絡實時備案”，目的：一是為了防止開發(fā)商一房二賣，既同樣位置的一套房子在房產(chǎn)管理部門只能備案一次，也只能抵押一次貸款。**大程度的保證購房者的權(quán)益。二是打擊近來很多地方出現(xiàn)的短期炒房投機行為，避免購房者簽下合同后進行合同更名牟取暴利，穩(wěn)定市場。三是房產(chǎn)管理部門信息化行政辦公的要求，既**快**準確的了解市場信息的動態(tài)。關(guān)于你的情況我覺得可能是KFS的相關(guān)銷售證明文件不全所導致的，如果全面的話，只要一個人一臺可以上網(wǎng)的電腦就沒有什么問題了。技術(shù)上沒有一點問題如果買這樣的房子風險在于：如果該KFS沒有實力的話（如資金不足、產(chǎn)品有缺陷管理部門不批準銷售等）那么有可能會導致爛尾樓的出現(xiàn)?；虍a(chǎn)品遲遲不能交付。如果KFS證件不全，這樣做的目的依我分析主要還是在于可能有資金壓力，急需一部分資金來解困，如果它資金充裕，而買它房的人又很多的話，它完全可以座等該樓盤隨著時間的過程**而更多的牟取利潤。不知道你覺得還有什么問題。

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• 問 給別人買房擔保貸款有多大風險?
  答

  貸款擔保人法律責任:第十二條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務。已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權(quán)向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。第十六條 保證的方式有：(一)一般保證; (二)連帶責任保證。第十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。2018年貸款擔保人所需資料：1、擔保人本人二代身份證原件及復印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示愿意為借款人提供擔保，履行相應義務;4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。擔保人條件：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產(chǎn)、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。(6)具有購房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。注意，這些擔保人資格的特殊規(guī)定一定要記好：第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準登記的社會團體；經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。第四，企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當保證人。而從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。第六，國家機關(guān)在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務院批準后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。a) 你可能被控告。要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。b) 你可能被宣判破產(chǎn)。如債務超逾數(shù)量限制，你可能被宣判破產(chǎn)。c) 多名擔保人并非安全。不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權(quán)選擇向所有或其中一名擔保人追債。d)死亡并不代表免除擔保。這要看是哪類擔保。如屬聯(lián)保而涉及多項擔保，擔保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以償還債務?？墒?，如只是一項聯(lián)保，其遺產(chǎn)就無需用以償債。

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• 問 買回遷房有什么風險？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有什么風險？
  答

  公證處是不給公正的,沒有個人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時效內(nèi)要求判定合同無效的。

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