如何查詢樓盤大產(chǎn)權(quán)是否辦理?若開(kāi)發(fā)商逾期未辦理，購(gòu)房者該怎么辦？

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• 157****6806

  1、您可以根據(jù)項(xiàng)目預(yù)售證號(hào)、項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)商名稱去房產(chǎn)局里面的產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記，去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記，若是不能申請(qǐng)成功就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記，若是申請(qǐng)成功就說(shuō)明已經(jīng)辦理了，表示該樓盤已取得大產(chǎn)權(quán)，可以由開(kāi)發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。2、若開(kāi)發(fā)商已超出合同承諾的辦證時(shí)限，您可以根據(jù)雙方約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任您可以根據(jù)合同約定提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:33:46
• 138****1411

  你可以去房管局進(jìn)行查詢，若是已經(jīng)申請(qǐng)了房產(chǎn)初始登記，你們就可以辦理小的房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:29:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦 購(gòu)房者能否要求賠償
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者**為關(guān)心的問(wèn)題之一，因?yàn)橹挥心玫搅朔慨a(chǎn)證才確定這一商品房屬于自己，可是對(duì)于期房而言，房產(chǎn)證是自己辦理還是開(kāi)發(fā)商給辦理呢？如果開(kāi)發(fā)商有義務(wù)給辦理房產(chǎn)證，那若遇到開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的話怎么辦？購(gòu)房者能否要求開(kāi)發(fā)商給予賠償？ 一、開(kāi)發(fā)商要給辦理房產(chǎn)證嗎 在我國(guó)，房屋變動(dòng)采取的是“交付＋登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國(guó)，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部?jī)r(jià)款，如果沒(méi)有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒(méi)有取得所有權(quán)。 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括： 1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開(kāi)發(fā)商先行取得的文件，如測(cè)繪、權(quán)屬登記； 2、購(gòu)房人申請(qǐng)辦證時(shí)，提供上述文件； 3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購(gòu)房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi)； 4、為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。 二、開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要賠償嗎 如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延，那么開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，需要給予購(gòu)房者賠償；若非屬開(kāi)發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開(kāi)發(fā)商也無(wú)需賠償。 但在司法實(shí)踐中，購(gòu)房人主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，卻不需要證明是開(kāi)發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過(guò)合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開(kāi)發(fā)商一方的原因造成的遲延。 此時(shí)，舉證證明非開(kāi)發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商一方，由開(kāi)發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。這是逾期辦證違約責(zé)任糾紛案件較為特殊的舉證責(zé)任分配規(guī)則，這樣的舉證責(zé)任分配主要是考慮，登記辦證期間開(kāi)發(fā)商對(duì)登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對(duì)于是否存在非開(kāi)發(fā)商原因的免責(zé)事由更為清楚，相較購(gòu)房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責(zé)任分配給了開(kāi)發(fā)商，以便更好地平衡雙方當(dāng)事人的利益。 目前，開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛，遇到這些糾紛**好先咨詢專業(yè)的律師看看該怎么辦，也可以請(qǐng)律師幫忙收集證據(jù)并起訴。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，購(gòu)房者該怎么辦？
  答

  只能起訴了，看法院執(zhí)行。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦？購(gòu)房者該怎么維權(quán)
  答

  一、開(kāi)發(fā)商逾期交房如何認(rèn)定？一般而言，出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則有可能認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，在當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人則應(yīng)按約定履行義務(wù)。此外，依照相關(guān)規(guī)定，在商品房銷售合同中，房屋的交付使用必須達(dá)到合同約定的條件，且須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用。若未達(dá)到合同約定的交付條件，須同時(shí)具備鑰匙已交付、竣工驗(yàn)收合格以及已通過(guò)消防驗(yàn)收，才視為房屋已實(shí)際交付使用。房屋管理行政部門出具的商品房交付使用通知書是證明開(kāi)發(fā)商所建房屋符合交付條件的重要依據(jù)。開(kāi)發(fā)商雖已取得商品房交付使用通知書，但房屋購(gòu)買人有充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商交付的房屋不具備合同約定條件的，不能認(rèn)定房屋已符合交付條件。開(kāi)發(fā)商以商品房已取得商品房交付使用通知書為由，主張其已按約履行房屋交付義務(wù)不應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任的，人民法院不予支持。二、如遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形，購(gòu)房者該如何維權(quán)投訴？如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形，購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。1、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。2、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失根據(jù)合同法的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！标P(guān)于違約金的數(shù)額問(wèn)題，一把來(lái)說(shuō)商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。即遇到此類問(wèn)題，購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償?shù)南嚓P(guān)條款約定。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  找當(dāng)?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個(gè)人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購(gòu)房者可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開(kāi)發(fā)商免責(zé)。