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酒店式公寓的使用年限是多少年?

139****9630 | 2013-01-11 11:03:21

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  • 148****4934

    目前的市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
    不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細咨詢清楚。

    查看全文↓ 2013-01-11 11:04:24
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相關(guān)問題

  • 你可以買房的時候直接問售樓處的人的。

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  •  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的,房屋產(chǎn)權(quán)是永久的,通常房產(chǎn)證時間是,土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年?! ‘a(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當是住宅類商品房,但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅,算是二套房?! ∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的,而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年,產(chǎn)權(quán)70年的,一般都會定性為住宅性質(zhì)的?,F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?! ×硗猓瑖鍡l針對住宅性質(zhì)的商品房,一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺,無需過度擔心。

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  • 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是40年。產(chǎn)權(quán)年限指的是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬時間,包含了民?住宅,商?,?業(yè)?等種類。按建筑風格類型有所不同,通常民?住房建筑歸屬權(quán)期限為70年,非民用住房建筑歸屬權(quán)年限為40年。酒店式公寓的特點:①戶型,從幾十平米至幾百平米不等,能夠滿足購買者的個性化要求,整個房屋都是精裝修,提供全部的家居設(shè)計和電器。對于不一樣戶型也有不一樣的風格,在服務(wù)上依照業(yè)主的要求可提供酒店式的服務(wù),周圍公用的附屬設(shè)施還增加了銀行,超市等其他一些常用的商店。②設(shè)計,因為酒店式公寓的業(yè)主群一般是知名企業(yè)的員工,經(jīng)理,總裁等,它的物業(yè)是由星級酒店直接管理或者有酒店經(jīng)驗的物業(yè)公司進行管理,這就消除了業(yè)主對物業(yè)管理水平的質(zhì)疑,能夠為業(yè)主提供高檔的各種服務(wù)。

  • 1、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年、50年,也有70年的。2、這主要是看土地性質(zhì),按建筑用類型有所不同,一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的,而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年;產(chǎn)權(quán)70年的,一般都會定性為住宅性質(zhì)的。3、土地使用證上都有具體的土地性質(zhì)和時間顯示。

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  • ?年限有長短??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。??很多人擔心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標準會高于住宅的標準,因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求,那么這個房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后,這兩種不同叫法的房子,對于業(yè)主來說,是同樣的。

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