開發(fā)商不與購房者訂立預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任嘛？

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• 145****3828

  1、認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認(rèn)為法律不能強制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房價波動不大時，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價上漲明顯時，認(rèn)購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州法院對住宅的減價損失按差價的20%計算損失。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:08:03

相關(guān)問題

• 問 購房者違約不與開發(fā)商履行訂立的預(yù)售合同，會承擔(dān)什么法律責(zé)任？
  答

  在認(rèn)購人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會要求認(rèn)購人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同的責(zé)任。開發(fā)商通常會沒收定金，對于房價下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認(rèn)購人另行賠償部分差價損失。

• 問 購房時若提供虛假證明會購房者會承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？
  答

  對于提供虛假信息騙購住房的，市住建委也明確警示，此類購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)。據(jù)了解，按照北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，因個人違約解除合同的，購房人須向開發(fā)商支付總房價10%-20%的違約金。而二手房交易中，個人違約退出合同的，至少須向賣方支付雙倍定金。

• 問 購房者不能按時付款時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:(一)受讓人給付的金額達應(yīng)付價款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；(二)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應(yīng)付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任嗎?
  答

  如果購房者是因為開發(fā)商的虛假廣告誤導(dǎo)，而使購房者的合法權(quán)益受到了損害，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問 開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否碰到合同約定的免責(zé)事由。假如開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但假如開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 假如開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。 但假如雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。