購買二手房時(shí)，合同款項(xiàng)的交付如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

已有1個(gè)回答

• 145****1153

  一般合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;
  同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。

  查看全文↓ 2013-01-11 21:58:44

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？如何防范購買二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時(shí)過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，其實(shí)很多人**擔(dān)心的也就是錢財(cái)?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進(jìn)來的話，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺(tái)。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時(shí)，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。這一點(diǎn)，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點(diǎn)說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何進(jìn)行防范？
  答

  購買二手房需關(guān)注市場動(dòng)態(tài)、價(jià)格趨勢和政策風(fēng)險(xiǎn)。購前深入了解區(qū)域房價(jià)走勢，對比不同房源性價(jià)比，注意政策變動(dòng)對交易可能產(chǎn)生的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？怎么防范購買二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。　　在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?！　∵@類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。　　面對這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的?！　『灱s前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。　　有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。　　因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：　　（1）以優(yōu)惠價(jià)、許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以　?。?）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。　?。?）遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、資金風(fēng)險(xiǎn)1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時(shí)一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)　　房屋本身的質(zhì)量問題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。　　二手房交易過程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （接上個(gè)回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實(shí)披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何防范二手房中介風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  近年以來，雖然國家和地方加大了對二手房中介交易市場的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。購房者想避免二手房中介的欺騙手段和風(fēng)險(xiǎn)，一方面可以自己多了解相關(guān)知識(shí)，另一方面也可以請律師幫助處理，畢竟律師們能發(fā)現(xiàn)普通老百姓發(fā)現(xiàn)不了的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>