婚前房產(chǎn)如果不公證，結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

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• 132****8949

  房子是婚前買的、房產(chǎn)證是婚后辦的是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2013-01-16 22:17:04
• 146****8310

  不需要公證，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)！

  查看全文↓ 2013-01-12 10:38:04
• 156****3498

  婚前財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2013-01-12 10:37:39
• 137****0428

  婚前財(cái)產(chǎn)原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否公證完全自愿；婚后財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同共有，雙方書面約定為一方所有時(shí)，從其約定。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:37:15
• 142****5967

  婚前買的，房產(chǎn)證是你的名字，不需要公證的

  查看全文↓ 2013-01-12 10:31:43
• 144****5430

  婚前房產(chǎn)是你的名字屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2013-01-12 10:30:42

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問題。

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• 問 個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后屬于個(gè)人還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  答

  不少夫妻對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)概念指停留在表層意思，簡(jiǎn)單的認(rèn)為結(jié)婚后雙方的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同所有。然而，實(shí)際上并不是這樣的，一方婚前的個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，無論結(jié)婚與否都是屬于夫人財(cái)產(chǎn)。一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下四類1、個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。3、婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。也就是說上述四類財(cái)產(chǎn)是屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使結(jié)婚后也不會(huì)改變其性質(zhì)，除非發(fā)生了財(cái)產(chǎn)的混同，否則是由個(gè)人所支配使用的財(cái)產(chǎn)

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• 問 如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？婚前房產(chǎn)做公證算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚前做了財(cái)產(chǎn)公證的財(cái)產(chǎn)婚后就不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了?；榍斑_(dá)成的協(xié)議自然會(huì)受到法律的保護(hù)?；楹蟪鲕壍囊环綄o條件放棄名下所有財(cái)產(chǎn)和對(duì)方名下的所有財(cái)產(chǎn)這種情況有過案例，**終的判決是有效的。因此應(yīng)該也可以公證，也會(huì)受到法律保護(hù)的。車子和房子既然已經(jīng)做了公證，那就是你的。至于其他的，如果沒有公證或夫妻間協(xié)議的話，應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？婚前房產(chǎn)做公證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  　　婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)?！　∫?、根本沒有必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況：　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?！　∫?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。　　2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)?！　∫?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割?！　?、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的?！　∵@種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平。　　4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的?！　∵@種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分?！　《?、強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況：　　1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的；　　2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的；　　公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。　　三、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序：　　辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng)，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證?！　∪绾无k理婚前財(cái)產(chǎn)公證如果您以為辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的只是未婚夫妻，那可就錯(cuò)了。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。因此稱作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證。未婚夫妻各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理?！　∞k理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證及與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)公證的話還算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  、哪些婚前房產(chǎn)公證是沒必要做的呢？而這些情況下，“婚前房產(chǎn)公證”則沒必要做：1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。2、婚后所住房屋為父母的房屋或是承租的公房，在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)。故而離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。因?yàn)檫@種情況下并不是以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬的，故而也沒必要公證。4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義所簽署的。其實(shí)在這種情況下，房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半。ps：補(bǔ)償?shù)囊话霝榛楹蠊餐€貸部分的一半，它僅限于本錢，不包括房屋未來的增值部分。

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