成都房改房交易注意事項(xiàng)有哪些？

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• 156****2630

  二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。
  這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一 般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:25:41
• 155****5387

  1、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專(zhuān)家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎？ 事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶(hù)主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢(xún)?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際“年齡”。 通過(guò)查詢(xún)，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢(xún)到戶(hù)主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。 如若房屋存在查封或抵押，戶(hù)主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、查看戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)影響房改房上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱(chēng)享受80㎡、中級(jí)職稱(chēng)100㎡、高級(jí)職稱(chēng)120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。3、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)，也是**重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)“房改房”時(shí)需要慎之又慎。 在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來(lái)不必要的麻煩，**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢(xún)。在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:25:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶房改房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：　　一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用?！　《?、確認(rèn)登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的?！　∪⑶宄课荼尘芭c周邊環(huán)境：買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶(hù)，電話(huà)線的接通情況，是普通電話(huà)還是寬頻，小區(qū)綠化、保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。　　四、確定房?jī)r(jià)的合理性：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)?！　∥?、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)：辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方?！　≈档米⒁獾氖?，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)***行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

• 問(wèn) 房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  查冊(cè)要知道房改房有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的*、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，買(mǎi)家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。補(bǔ)地價(jià)很多想買(mǎi)房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢(qián)便宜?？煞疟P(pán)價(jià)看合適了，付錢(qián)卻可能多出來(lái)一筆，這多出來(lái)的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢(qián)。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會(huì)將*劃撥回單位。補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)偂?。業(yè)主若購(gòu)買(mǎi)了分?jǐn)偯娣e，則這一欄會(huì)注明“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⑸w章。不少房改房都沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)?，按?guī)定，對(duì)未補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆浚D(zhuǎn)手他人時(shí)必須要由業(yè)主補(bǔ)分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易。而這筆費(fèi)用經(jīng)常落在買(mǎi)家的身上，因此，買(mǎi)家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。交付房款房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動(dòng)輒就要花掉上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元，這么多的錢(qián)給出去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不少人都心有惴惴然。如何付款應(yīng)在合同上寫(xiě)清楚，按合同辦事，一般不會(huì)有太大的問(wèn)題。但不可以交由中介代收房款。買(mǎi)家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。主要就是以上幾點(diǎn)了，希望可以幫到你??！

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• 問(wèn) ??二手房（房改房）交易有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在房改房交易中，買(mǎi)家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒買(mǎi)家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 一、 了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 二、確認(rèn)登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。 三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境 買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶(hù)，電話(huà)線的接通情況，是普通電話(huà)還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。 四、確定房?jī)r(jià)的合理性 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。 五、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù) 辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。

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• 問(wèn) 購(gòu)“房改房”，買(mǎi)家注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)“房改房”，買(mǎi)家注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：注意事項(xiàng)一：查冊(cè)，補(bǔ)地價(jià)補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)交付房款所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，買(mǎi)家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。（中介都有幫忙辦理查冊(cè)業(yè)務(wù)，請(qǐng)業(yè)主提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)資料，并免費(fèi)將查冊(cè)結(jié)果給買(mǎi)家看。若買(mǎi)家需要將查冊(cè)結(jié)果拿走，通常需要支付查冊(cè)費(fèi)用。）注意事項(xiàng)二：補(bǔ)地價(jià)　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無(wú)論有沒(méi)有寫(xiě)明70年產(chǎn)權(quán)，賣(mài)房時(shí)都必須按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實(shí)收，即所有稅費(fèi)由買(mǎi)家支付，包括補(bǔ)地價(jià)的錢(qián)，因此，看樓時(shí)買(mǎi)家就要多個(gè)心眼，了解清楚放盤(pán)價(jià)是不是實(shí)收的費(fèi)用，否則很可能空歡喜一場(chǎng)，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。注意事項(xiàng)三：補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)房產(chǎn)證上有沒(méi)有寫(xiě)“按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”，也一定不能忽視。以前市民購(gòu)買(mǎi)房改房有兩種付款形式：一是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，二是成本價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房比成本價(jià)購(gòu)房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，即在房管局補(bǔ)交成本價(jià)。這是一筆很大的費(fèi)用，就算業(yè)主支付了，**后也往往會(huì)由買(mǎi)家承擔(dān)，對(duì)此要引起注意。注意事項(xiàng)四：交付房款“房改房”不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動(dòng)輒就要花掉上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元，這么多的錢(qián)給出去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不少人都心有惴惴然。建議，如何付款應(yīng)在合同上寫(xiě)清楚，按合同辦事，一般不會(huì)有太大的問(wèn)題。但不可以交由中介代收房款。買(mǎi)家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。

• 問(wèn) 成都房改房上市交易必須注意哪些問(wèn)題？
  答

  產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一定要注意的

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