高層住宅得房率130%的房子可以買嗎？商品房得房率怎么算？

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• 158****3862

  得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。　　銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e?！　〉梅柯适琴I房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般情況下，多層住宅的得房率在85～90%之間，小高層住宅的得房率在80～85%，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì)更低。這樣公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2013-01-14 10:09:48
• 158****3446

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比?！　∮绊懙梅柯实?*直接原因就是公攤面積的大小。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。得房率過(guò)高會(huì)讓居住環(huán)境擁擠、壓抑。

  查看全文↓ 2013-01-14 10:09:07
• 147****0808

  得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯,上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率,將過(guò)道、走廊造得非常狹窄,業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況,狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度,使人們無(wú)法迅速疏散。

  查看全文↓ 2013-01-14 10:08:30
• 142****0416

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率130%的房子一般是偷面積而來(lái)的。“偷面積”的手法是，盡量多設(shè)計(jì)可利用又不計(jì)入或只計(jì)入一半面積的居住空間，以提高使用率。開發(fā)商敢不敢“偷面積”，既要看本事，又要測(cè)算經(jīng)濟(jì)賬。“看本事”是指，開發(fā)商能把高層板房做到130%的實(shí)用率還能順利通過(guò)驗(yàn)收，得靠關(guān)系?！敖?jīng)濟(jì)賬”是指，這些偷出來(lái)的面積因?qū)龠`法建筑，不僅置業(yè)者權(quán)益不受法律保護(hù)，一般不能勝訴，還可能危及建筑安全而需要強(qiáng)拆，不拆就被凍結(jié)銷售、辦不了房產(chǎn)證。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。這樣的房子不建議購(gòu)買。

  查看全文↓ 2013-01-14 10:07:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是高層住宅得房率?高層住宅得房率怎么計(jì)算?
  答

  影響得房率幾個(gè)原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡(jiǎn)介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問(wèn) 什么是得房率？高層住宅得房率多少才合適？
  答

  隨著房市的火熱很多朋友在買房的時(shí)候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高，得房率越低，反之亦然。一般來(lái)講公開系數(shù)高的話，公共部分就會(huì)更寬敞一些。像辦公樓的話得房率就比較低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多層能達(dá)到85%~90%，而高層的話一般都到不了80%。這是因?yàn)槎嗔撕芏喙苍O(shè)施。當(dāng)然買房的時(shí)候除了考慮得房率也要考慮其他因素，比如高程相對(duì)來(lái)講噪音比較小，而且空氣質(zhì)量也要好一些，同時(shí)因?yàn)樯舷聵嵌加须娞?，出入也比較方便。

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• 問(wèn) 高層住宅得房率怎么計(jì)算
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問(wèn) 得房率是幾個(gè)意思？這跟買房有什么關(guān)系？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問(wèn) 高層住宅得房率是多少
  答

  不同類型的高層住宅房得房率是不一樣的，如果購(gòu)買的房子是多層住宅房，那么得房率通常是在88%至95%之間。如果購(gòu)買的房子是屬于小高層的板樓住宅房，那么通常得房率會(huì)在85%到88%之間。如果購(gòu)買的房子是屬于高層板樓住宅房的話，那么最終的得房率會(huì)在78%到85%之間。如果購(gòu)買的房子是屬于高層臺(tái)樓住宅房，那么最終的得房率會(huì)在75%到78%之間。所謂的得房率，其實(shí)就是指可供業(yè)主支配的建筑面積和房子建筑總面積的比例，如果房子的公攤系數(shù)比較的大，那么實(shí)際得房率就會(huì)比較的小。在買房的時(shí)候，業(yè)主是需要關(guān)注一下得房率這個(gè)問(wèn)題的，但并不是說(shuō)得房率越高越好，因?yàn)榈梅柯嗜绻叩脑?，公攤面積就會(huì)比較的小，這樣一來(lái)小區(qū)整體的公共設(shè)備，或者說(shuō)公共設(shè)施的規(guī)模就會(huì)比較的小了。