若是按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時如何處理？

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• 153****1452

  按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:59:41

相關(guān)問題

• 問 按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差）的處理方法：（一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方不作任何補(bǔ)償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的，購房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。

• 問 如果按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？
  答

  若按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2、面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×１００％。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

• 問 按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，當(dāng)出現(xiàn)面積差異時，該如何處理？
  答

  按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 商品房按套計(jì)價(jià)時面積差異怎樣處理？ 為什么？
  答

  可要求少付價(jià)款。

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• 問 若按套內(nèi)建筑面積售房，如果約定交樓時實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差），如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差）的處理方法：1、差異值為±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,購銷雙方不作任何補(bǔ)償。2、差異值為±0.6%(不含本數(shù))到±3%以內(nèi)(含本數(shù))的,購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。3、差異值為±3%以上(不含本數(shù))的,購房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。購銷雙方還應(yīng)在購銷合同中約定對于分?jǐn)偟墓灿忻娣e出現(xiàn)誤差的處理方法。