貸款買房選擇還款年限時是選擇10年，15年還是20年好？

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• 151****3416

  為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

  查看全文↓ 2013-01-15 11:29:59
• 135****3288

  看你自己的情況啊，越早還清利息越少，但是壓力越大啊。

  查看全文↓ 2013-01-15 11:28:19

相關(guān)問題

• 問 買房時貸款年限應(yīng)該怎么選擇？10年、20年還是30年？
  答

  看你自己的還款能力咯，有能力就多還點(diǎn)，少利息嘛

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• 問 貸款10年好還是20年好？要怎么去選擇？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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• 問 ??房貸貸款20年還是30年好？到底該怎么選擇？
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 房貸20年好還是15年好？有什么區(qū)別？
  答

  **好選20年，還的利息多了一點(diǎn)，但現(xiàn)在貸款是很難貸的，而且通脹嚴(yán)重，搞不好，通脹都超過利息了。

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• 問 ??住房貸款20年和15年差多少？一般貸20年好還是15年好？
  答

  商業(yè)房貸15年和20年本質(zhì)上沒什么區(qū)別，區(qū)別就是15年的利息要比20年的利息少，例如：貸款50萬，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8萬左右。如果是公積金貸款，貸款15年貸款20年除了利息有差別外還有就是跟申請貸款的額度有關(guān)系，15年的要比20年的少。例如：月繳納600元公積金，15年能貸款40萬元。20年能貸款48萬元。

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