西寧商品房房價一般由哪些東西構(gòu)成？

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• 137****2965

  目前，房價大致可分為四大部分組成： 　　一是地價成本，包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費用等；　　二是建筑安裝費用，如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等；廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費（七通一平費），甚至市政費、用電權(quán)費等也可折算在建安費里；三是開發(fā)商經(jīng)營費用，包括辦公管理費、銷售經(jīng)營費等；四是開發(fā)商經(jīng)營利潤。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:20:09
• 138****7973

  大體上講，商品房價格是房屋建筑價格和房屋基地價格的總和。房產(chǎn)在使用中，房屋的使用與房屋占用土地的使用總是同時存在，不可分割的。房產(chǎn)出售價格（房價）的擬定也要以上述原則來加以計算。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:20:04

相關(guān)問題

• 問 商品房價格由哪些項目構(gòu)成 有哪些管理規(guī)定
  答

  隨著買房子的人增多，商品房也逐漸流行，但是很多人對于商品房并不了解，下面法律咨詢小編為您詳細介紹商品房價格由哪些項目構(gòu)成，希望對您有所幫助。 根據(jù)《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價格由下列項目構(gòu)成： (1)成本 ①征地費及拆遷安置補償費; ②勘察設(shè)計及前期工程費; ③住宅建筑、安裝工程費; ④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費; ⑤管理費：以本款①到④項之和為基數(shù)的1～3%計算; ⑥貸款利息。 (2)利潤 (3)稅金 (4)地段差價。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。 同時，《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費用不計入商品住宅價格： (1)非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用; (2)住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。

• 問 商品房的價格是由什么構(gòu)成的？
  答

  價格構(gòu)成   （一）土地使用權(quán)取得費    商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費用、拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應交付的有關(guān)稅費之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用之和。    （二）住宅開發(fā)成本    1．前期工程費。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。    2．建筑、安裝工程費、設(shè)備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購置費等。    3．附屬工程費。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。  住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。    非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預算項目的公共停車    庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、圍墻等建設(shè)費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。    4．開發(fā)間接費。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用。    5．其他符合國家規(guī)定并與項目開發(fā)直接有關(guān)的費用。    (三) 住宅開發(fā)期間費用    指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等支出。住宅開發(fā)期間費用應按受益項目進行合理分攤。    1．管理費用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。    2．財務(wù)費用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用。    3．銷售費用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項費用。    (四)利潤    以上地使用權(quán)取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。    (五)稅金    指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。    (六)住宅差價    包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。    （七）下列費用不得計入商品住宅成本    (一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應分攤的各種費用    (二)企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用    (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款    (四)國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

• 問 商品房房價是怎樣構(gòu)成的？
  答

  目前，房價大致可分為四大部分組成： 　　一是地價成本，包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費用等；　　二是建筑安裝費用，如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等；廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費（七通一平費），甚至市政費、用電權(quán)費等也可折算在建安費里；三是開發(fā)商經(jīng)營費用，包括辦公管理費、銷售經(jīng)營費等；四是開發(fā)商經(jīng)營利潤。

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• 問 銀川商品房買賣合同主要內(nèi)容一般包括哪些東西？
  答

  商品房買賣合同主要內(nèi)容： 答：1，當事人的名稱、姓名和住所； 2，商品房基本情況； 3，商品房的銷售方式； 4，商品房價款的確定方式及總價、付款方式、付款時間； 5，交付使用條件及日期； 6，裝飾、設(shè)備標準承諾； 7，供電、供水、供熱、供氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾的有關(guān)權(quán)益、責任； 8，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)和歸屬； 9，面積差異的處理方式； 10，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜； 11，違約責任； 12，解決爭議的方法； 13，雙方約定的其他事項。

• 問 商品房價格是怎樣構(gòu)成 有哪些構(gòu)成因素
  答

  商品房價格是怎樣構(gòu)成的 我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應當交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格。