[購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”是合法的嗎？

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• 155****7438

  開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般都是沒有拿到預(yù)售證前額做法。

  查看全文↓ 2013-04-15 17:01:14
• 145****8949

  許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，所以購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2013-01-16 12:03:11

相關(guān)問題

• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商的五證有哪些？
  答

  五證兩書：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》

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• 問 開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒有歸入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，我們切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商給出的房?jī)r(jià)包含了其他的費(fèi)用嗎？
  答

  開發(fā)商的房?jī)r(jià)一般是指單純的房?jī)r(jià)，但是在真正購(gòu)買的時(shí)候還會(huì)要求你支付其他的費(fèi)用。

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• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#購(gòu)房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證呢？
  答

  有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#售樓處看房，如何避免開發(fā)商捂盤？
  答

  一般售樓處只會(huì)跟你推薦2-3個(gè)戶型，會(huì)告訴你其他的戶型沒有，這么做多半是為了避免客戶糾結(jié)，所以在售樓處一定要堅(jiān)持自己的想法，不能被說(shuō)動(dòng)，然后就是要求查看他們的房源表。

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