商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 145****4865

  一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證； 二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)； 三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:11:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買**房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。

• 問(wèn) 商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)合同有效嗎
  答

  不等于，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同不是正式的買賣合同，其次即使簽訂了買賣合同也不等于有房屋的所有權(quán)。房屋的所有權(quán)看登記，也就是拿到房產(chǎn)證的時(shí)候。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問(wèn) 全款買房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對(duì)于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)樓盤來(lái)說(shuō)，一次性付款不會(huì)有什么問(wèn)題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購(gòu)房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能會(huì)有一定損失。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)一般包括如下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)　　第一，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險(xiǎn)或行為風(fēng)險(xiǎn)等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，如洪水、火災(zāi)造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值因其他財(cái)產(chǎn)的直接損失而降低以及因財(cái)產(chǎn)接損失而使未來(lái)營(yíng)業(yè)收入減少或支出增加等?！　〉诙?，房地產(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設(shè)計(jì)。營(yíng)建、銷售。消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)的責(zé)任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動(dòng)，改變房屋結(jié)而影響鄰居，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡所應(yīng)負(fù)有的賠償任?！　〉谌?，房地產(chǎn)人身?yè)p失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會(huì)給抵押權(quán)人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失?？梢哉f(shuō)，地產(chǎn)保險(xiǎn)就是通過(guò)對(duì)因自然災(zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟(jì)賠償。