已購公房與其他產權性質的房屋在交易買賣時有什么不同？

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  產權性質主要分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房。主要區(qū)別就是土地的由來。 已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時無須交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:57:11

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• 問 已購公房與其他產權的房屋在交易時有什么不同？
  答

  產權性質主要分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房。主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時無須交納土地出讓金。

• 問 已購公房在交易時與其他產權有什么不同?
  答

  主要是土地性質不同，出售時要繳納土地出讓金。

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• 問 如何辨別已購公房性質
  答

  交易后的房子性質就變成商品房了。

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• 問 已購公房上市交易有什么特別規(guī)定？
  答

  已購公房上市交易需符合以下規(guī)定：1、 夫妻共同申請登記；2、 該房屋戶口簿上年滿18周歲的人應當共同到場簽字同意，并提供戶口簿；空戶的，應當提交空戶證明或夫妻現(xiàn)在戶口簿；3、 已購公房上市交易，應當繳納成交價1%的土地收益金。

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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