購房者在售樓處與開發(fā)商訂立定金條款時，有哪些方面需要注意的？

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• 138****7131

  在售樓處與開發(fā)商訂立定金條款時，以下方面是需要注意的：(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款； (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況； (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效； (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2013-01-16 18:08:13

相關問題

• 問 購房者在售樓處訂立定金條款時，應把握哪些問題？
  答

  注：定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 在售樓處訂立定金條款時，需要注意哪幾個點？
  答

  需要注意以下幾個點：(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款； (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況； (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效； (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問 購房者在訂立定金條款時，應當把握哪幾個個問題？
  答

  其實定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 買房者在訂立定金條款時，應當把握哪幾個問題？
  答

  應當把握這樣5個問題：(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；(4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

• 問 在售樓處，簽訂購房合同時，哪些方面是需要注意的？
  答

  簽訂購房合同時，以下六個方面是需要注意的：(1)合同有沒有建筑及裝修質量標準的細則 投資者因為購買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，需補錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。 (2)有沒有對附屬配套設施的有效制約條款 一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設施，如健身俱樂部、網球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。 (3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則 樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經濟上的補償。這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。 (4)有關房屋面積方面的條款 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。 (5)關于價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。 (6)在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。