購(gòu)買新房還是二手房比較好？

已有7個(gè)回答

• 141****3260

  這要看你的預(yù)算了.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:57
• 154****2980

  那種交好？

  查看全文↓ 2013-01-22 11:16:51
• 133****1082

  新房?jī)?yōu)勢(shì):選擇空間更大,買新房無(wú)論在房型、朝向、樓層等方面有很大的選擇空間,不象二手房“受制于人;新房設(shè)計(jì)較好,房型缺陷較少,功能更齊全。開(kāi)發(fā)商一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等;部分發(fā)展商為了盡快賣房,有可能采用先進(jìn)的建材(比如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材)以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。此外,還有可能大幅度讓利,提供各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)。新房劣勢(shì):交房期不確定,無(wú)法馬上入住(一般在購(gòu)房后一年左右才能真正居住,要多支付一年的利息和租金);有些新樓盤(pán)周邊配套設(shè)施不方便,有待進(jìn)一步提高;目前有些新盤(pán)地理位置相對(duì)比較差,生活成本一般比較高,交通需要一段時(shí)間才能成熟。二手房?jī)?yōu)勢(shì):房源選擇面廣,價(jià)格彈性大,小區(qū)品質(zhì)可見(jiàn),房屋質(zhì)量可控,同等價(jià)位地段配套更佳,可以隨意選擇鄰居,購(gòu)買裝修房可省下裝修費(fèi)用,充分了解物業(yè)管理水平,二手房有時(shí)候等同于新房,二手房交易越來(lái)越趨向于公開(kāi)透明。二手房劣勢(shì):交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)較多,交易過(guò)程中的安全隱患應(yīng)選擇大品牌中介公司。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:18:41
• 147****5465

  新房有新房的好處，關(guān)鍵是看中什么，一次性支付能力、看重配套或是戶型？要空間還是時(shí)間？所以購(gòu)房人還是要根據(jù)自己的需求來(lái)設(shè)定是買新房還是二手房

  查看全文↓ 2013-01-17 10:16:04
• 148****6523

  新房的好處是戶型設(shè)計(jì)、建設(shè)材料、建筑格局是比較新的，比較時(shí)尚；稅費(fèi)比較低，一般90平米以下中小戶型契稅只用交1%。此外，銀行能拿到的貸款比較高。不好處是新房一般在周邊區(qū)域，上班時(shí)間比較長(zhǎng)；新房的配套設(shè)施，醫(yī)療、教育不太完善。新房一般是期房，交房時(shí)間不確定，還要裝修。二手房的好處是即買即住，不會(huì)出現(xiàn)縮水，門(mén)口的湖變成垃圾場(chǎng)，如果對(duì)風(fēng)格不要求的話，基本不會(huì)有太大變化，更好的是周邊購(gòu)物、醫(yī)療、娛樂(lè)比較成熟。不好處是房型戶型比較老一點(diǎn)，一般交易稅費(fèi)比較高。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:15:42
• 142****0609

  現(xiàn)在降價(jià)的幅度是新房大，如果地段能接受，當(dāng)然是新房實(shí)惠，品質(zhì)也相對(duì)要好一些。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:14:21
• 141****1933

  新房一般比較遠(yuǎn)，得房率低；二手房地段好，但房子比較舊，房子的結(jié)構(gòu)不太好。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:13:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)買新房好還是二手房比較好
  答

  從入住來(lái)說(shuō)，很多剛需購(gòu)房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購(gòu)買之后，要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；　　而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時(shí)省力?！　膬r(jià)格來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市區(qū)開(kāi)發(fā)的新房并不多，且價(jià)格普遍很高，價(jià)格稍微低點(diǎn)的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價(jià)格7200元/㎡，總價(jià)612000元，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付60多萬(wàn)元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般**是30%，同樣按一套85㎡、單價(jià)7200元/㎡的房子算，**只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購(gòu)房者的壓力相對(duì)能小很多。

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• 問(wèn) 買房買新房還是二手房比較好
  答

  ，這完全取決于您的情況。如果您有足夠的資金和時(shí)間，那么買新房會(huì)更好，這樣您可以擁有一個(gè)新的、現(xiàn)代的空間，而且新房更容易維護(hù)。但是，如果您缺乏資金，買二手房也是可行的，因?yàn)檫@樣可以省去裝修的費(fèi)用，而且能夠找到更好的位置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **近打算買房，買新房還是買二手房比較好？
  答

  根據(jù)自己需要自己看著辦！

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房和新房哪個(gè)比較好？有什么區(qū)別？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個(gè)人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個(gè)人所得稅。另外，二手房會(huì)有個(gè)評(píng)估價(jià)。以一套100萬(wàn)的房子為例，正常新房（按首套計(jì)算），首府3成，30萬(wàn)即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬(wàn)的價(jià)格出售給你，但你貸款的話，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，100萬(wàn)的房子，假設(shè)銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)（銀行需要控風(fēng)險(xiǎn)），80萬(wàn)**3成，24萬(wàn)，那么銀行會(huì)貸款給你56萬(wàn)給你，那么100萬(wàn)的房子，銀行給你貸56萬(wàn)，那你的**款就變成44萬(wàn)了，**比例變高了，壓力相對(duì)會(huì)比較大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn)

  買房無(wú)非考慮一下幾個(gè)因素：上班方便、子女上學(xué)、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個(gè)人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會(huì)結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來(lái)結(jié)婚生孩子，可以根據(jù)愛(ài)人和孩子上學(xué)再來(lái)決定是否換房，換到什么地方。如果你已結(jié)婚，無(wú)小孩，或小孩很小，則應(yīng)考慮離二人上班較近的地方，**空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時(shí)間多，有助于交流感情。如果孩子到了學(xué)齡，應(yīng)考慮孩子上學(xué)接送方便，兼顧你二人上班方便，如實(shí)在無(wú)法兼顧，可以取舍，但應(yīng)以孩子為主。

  全部3個(gè)回答>