買二手房，如何避免遇到轉(zhuǎn)委托的二手房？

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• 154****6189

  首先，買二手房時一定要做到“兩核對”，一核對簽合同者所出示的身份證是否為其本人，二核對身份證名字與房屋所有權(quán)證名字是否一致；其次，如果是房主的授權(quán)人簽字，則需對方出示授權(quán)委托書，并**好保留一份該授權(quán)書復(fù)印件及簽字人的本人身份證復(fù)印件；出讓方如果有配偶的，應(yīng)當(dāng)讓配偶雙方同時到場簽字。

  查看全文↓ 2013-01-18 14:45:37

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買二手房?買二手房怎么避免兇宅?
  答

  一問，二看。問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價格遠(yuǎn)低于市場價，心里先打個問號，可以問問鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時候當(dāng)面問業(yè)主，房子出沒出過什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說供佛的就一定有事，但是有一種說法叫請神容易送神難）。基本上只要注意觀察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過一套，那個樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

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• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會因為手續(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房價變化快房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。總之，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問 買二手房遇到的問題
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  說沒有問題的經(jīng)紀(jì)人真不負(fù)責(zé)任，這樣的問題就可大可小了！因為你的前提是買房子來住的！本人不建議你買這樣的房子！如果到時證是一年或者一年后出！如果到時樓價上升了很多原來的業(yè)主回怎么樣！或者如果原來業(yè)主差別人很多錢！房子被人查了！你又會怎么樣，因為什么人你都很難估計他的經(jīng)濟(jì)狀況！我只能這樣告訴你，如果他收了你的全款！到時樓價升了如果那人是狡猾的！他可以用很多歪門邪道的辦法去令你不敢買他的房子（那個辦法絕對令你不敢買的，我可以說，但是什么我就不說了）！但你只是想買套房子來自己住的！而你又不是沒有錢！所以我認(rèn)為沒必要冒這樣的風(fēng)險去做這樣的事情！自己想清楚吧！希望能加分給我哦！呵呵

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• 問 買二手房如何避免買到兇宅？
  答

  一問，二看。問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價格遠(yuǎn)低于市場價，心里先打個問號，可以問問鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時候當(dāng)面問業(yè)主，房子出沒出過什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說供佛的就一定有事，但是有一種說法叫請神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過一套，那個樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

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• 問 ??買二手房如何避免中介抬價
  答

  買二手房基本上找正規(guī)的中介公司問題都不會太大,北京這里市場還是相對比較正規(guī)的。不過也有些害群之馬,所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯,當(dāng)你碰到的時候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門店去看的時候,不要隨便找個人就好,可以先觀察下,看看面善的,先聊聊,看感覺如何,感覺不合適的就找個借口另外換個。一個中介的門店房源都是共享的,所以找個好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外,記得問中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因為有了淘房?你可以在**()上給這個中介評價,中介一般都會有所顧慮,而那些敢給你淘房卡的中介也是對自己服務(wù)有信心的。在費(fèi)用方面需要注意下中介報價。你看中房子以后,中介一般會給你報一個稅費(fèi)清單。 如下:中介費(fèi) 2.5%權(quán)證代辦費(fèi) 3000貸款服務(wù)費(fèi) 3000(多于30萬的部分,每多貸一萬加收50元)契稅根據(jù)房屋面積,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高個稅 1%營業(yè)稅 5.5%*(出售價格-購入價格)貸款擔(dān)保費(fèi) 0.5% 評估費(fèi) 0.3%我們交錢不難,**重要的是這些錢都是交給誰的,要交的明明白白? 如果都是按照國家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒做好了吧? 好,現(xiàn)在說說, 收錢方都是誰. 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開說1.商業(yè)貸款交給國家的: 契稅\個稅\營業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評估費(fèi)2.公積金貸款交給國家的:契稅\個稅\營業(yè)稅交給公積金管理中心及其評估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)

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