購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商有閣樓贈(zèng)送的房子是不是真的劃算呢？

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• 138****0560

  很多開(kāi)發(fā)商所謂“贈(zèng)送”閣樓，實(shí)際上是以一定比例將頂層加價(jià)后再出售，因此，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“贈(zèng)送”了閣樓的頂層，其實(shí)還是自己掏錢(qián)變相買(mǎi)了閣樓。

  查看全文↓ 2013-01-18 15:32:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看到開(kāi)發(fā)商有贈(zèng)送入戶花園的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子劃算嗎？
  答

  收先按照規(guī)定入戶花園是要計(jì)算一般的面積的，還有就是有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買(mǎi)家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小便宜吃大虧。

• 問(wèn) 寧津富力城開(kāi)發(fā)商口碑不好是不是真的？
  答

  寧津·富力城的建面約為113-166㎡，為居民提供溫馨悅享時(shí)光的美宅。在這里，富力地產(chǎn)的匠心得以充分展現(xiàn)，為德州寧津打造了一個(gè)價(jià)值高地。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積是真的嗎 如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的營(yíng)銷(xiāo)圈套沒(méi)
  答

  房?jī)r(jià)不能便宜，很多買(mǎi)房者就希望開(kāi)發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈(zèng)送面積促銷(xiāo)，眾多購(gòu)房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問(wèn)題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 二、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但是贈(zèng)送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 三、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題。 2、入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問(wèn) 怎么查詢(xún)從開(kāi)發(fā)商拿的網(wǎng)簽合同是不是真的
  答

  一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún)。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

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• 問(wèn) “贈(zèng)送面積”是什么意思 是不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售陷阱呢
  答

  房?jī)r(jià)扶搖直上，消費(fèi)者肉疼的同時(shí)就希望開(kāi)發(fā)商能夠多給點(diǎn)優(yōu)惠，于是就有了贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)。于是在購(gòu)房過(guò)程中，眾多置業(yè)者常常被“買(mǎi)房送面積”這樣的噱頭所吸引住。更多開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積甚至達(dá)到20%，這樣的誘惑確實(shí)不小，可是這背后更多的是法律問(wèn)題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題也讓人頭疼不已。 對(duì)于購(gòu)房者所謂的“送面積”，在開(kāi)發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開(kāi)發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷(xiāo)售過(guò)戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房?jī)r(jià)逼得購(gòu)房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒(méi)“送面積”的實(shí)惠。于是開(kāi)發(fā)商打出“送面積”的促銷(xiāo)噱頭，購(gòu)房者趨之若鶩，看樣板房時(shí)都會(huì)問(wèn)問(wèn)哪些地方是贈(zèng)送的面積，不送面積或送面積少的房子會(huì)被認(rèn)為是性?xún)r(jià)比差，成為被購(gòu)房者首先淘汰的對(duì)象。 小區(qū)因“送面積”無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)被某房地產(chǎn)商“買(mǎi)一層送一層”的廣告所吸引。銷(xiāo)售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時(shí)開(kāi)發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開(kāi)發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂了一份開(kāi)發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書(shū)》，約定購(gòu)房者委托施工方加建一層樓板，也即是開(kāi)發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前?、?yáng)臺(tái)擅自加建、改建等情形，與報(bào)建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形，國(guó)土規(guī)劃部門(mén)不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購(gòu)房者面臨著無(wú)法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收無(wú)法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn);第二種“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺(tái)上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來(lái)，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有這道墻，圍起來(lái)的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，都存在著法律障礙。 近段時(shí)間以來(lái)，各地政府相繼出臺(tái)了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)房送面積”的促銷(xiāo)行為。現(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時(shí)出臺(tái)關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺(tái)相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無(wú)法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無(wú)法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。