買二手市場運(yùn)作房第一年過戶稅費(fèi)與五年后有什么區(qū)別 ？

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• 152****1745

  關(guān)于市場運(yùn)作房的買賣場運(yùn)作房的特殊，您還需要了解房源是否有土地證與房產(chǎn)證。如果是，您首先要明確您所買賣的房源是否允許轉(zhuǎn)讓（一些行政部門的市場運(yùn)作是不能轉(zhuǎn)讓的），因?yàn)槭袌鲞\(yùn)作房出于能上市交易的的狀態(tài)，其交易費(fèi)用與二手房費(fèi)用一樣，大于144㎡的房源需要交納總房款3%的契稅，5年以內(nèi)的交納全額5.5%營業(yè)稅，5年以上的營業(yè)稅為差額的5.5%，個人所得稅都為差額的20%。144平米以下的房源，契稅為總房款的1.5%，5年以內(nèi)的交納差額5.5%營業(yè)稅，5年以上的營業(yè)稅免繳，個人所得稅為總額的1%。

  查看全文↓ 2013-01-18 15:34:49

相關(guān)問題

• 問 什么是市場運(yùn)作房？市場運(yùn)作房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)讓了

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• 問 買的二手房第一年過年不能空房嗎
  答

  并沒有相關(guān)的要求說買房第1年不能夠空房，只要辦理完相關(guān)的過戶手續(xù)，房子就是自己的所有財(cái)產(chǎn)，住與不住全看購房者自己的實(shí)際情況。在過去人們相信萬物有靈，所以有一些地方的傳統(tǒng)習(xí)俗會認(rèn)為在買房之后的第1年不能夠空房。在當(dāng)前社會是沒有這樣的說法的。購買二手房和購買新房的區(qū)別其實(shí)比較大，現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，需要等到兩三年的時間才能夠入住而購買二手房，如果裝修的風(fēng)格是自己所喜歡的類型，可以直接拎包入住，免去了等待的時間。此外二手房的價格上也會比新房有一定的優(yōu)勢，如果自己是全額付款，還能夠享受一定的優(yōu)惠，整個二手房的交易過程會需要1~3個月的時間，貸款審批比較快的話，一個月就能夠完成相關(guān)的手續(xù)，購買新房則等待的時間比較長。

• 問 ??二手房兩年和五年在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 ?? 新房第一年要供暖嗎
  答

  未入住的話采暖費(fèi)由開發(fā)商來承擔(dān)。強(qiáng)制收取第一年采暖費(fèi)的情況比較普遍，原因是開發(fā)公司和供暖公司有第一年保修合同，新房入住第一年如果不交采暖費(fèi)，以后會存在很多問題，一旦第二年出現(xiàn)問題了，很難分清責(zé)任，所以建議您還是交第一年的采暖費(fèi)。

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• 問 結(jié)婚第一年婚房可以空著嗎?
  答

  不能，9天之內(nèi)都不能空

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