打算在烏市買房，那個購買商品房的基本程序是怎樣的？

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  商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款;　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;　　(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);　　(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件;　　(7)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:14:14

相關問題

• 問 ??怎樣買商品房?購買商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，

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• 問 購買商品房的基本程序是什么?
  答

  商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的： 　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款; 　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; 　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; 　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; 　　(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); 　　(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件; 　　(7)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產(chǎn)權證。

• 問 什么是商品房預租？基本程序是怎樣的
  答

  商品房預租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房末辦理房地產(chǎn)權屬初始登記，取得房地產(chǎn)權證前，與承租預約人簽訂商品房租賃預約協(xié)議，并向承租預約人收取一定數(shù)額的預收款的行為。商品房預租的程序是：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預租商品房，應當與預承租人簽訂商品房預租合同。預租合同除了應當具備房屋租賃合同規(guī)定的內(nèi)容外，還應載明預租房屋的預付款金額和支付日期等有關預租內(nèi)容；2、預租合同簽訂后，當事人應在15日內(nèi)持預租合同及雙方身份證明等有關材料辦理預租合同登記

• 問 購買商品房的基本程序是怎樣的?需要辦理什么手續(xù)和注意事項?
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預售登記及轉讓；（5）辦理入住；（6）產(chǎn)權過戶、領取產(chǎn)權證。購買商品房要注意的事項：近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權證》；（3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障）；（4）建設部門的《建設工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：（1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；（2）《國有土地使用權證》；（3）繳納地價款的有關憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：（1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。

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• 問 購買限價商品房的辦理程序是怎樣的？時限多長
  答

  1、向戶籍所在區(qū)房管局提出申請。2、區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況進行初審，工作時限5日。3、申請人持家庭成員收入證明材料到區(qū)民政局進行收入核查，工作時限15日。4、區(qū)房管局對申請人購買限價商品住房資格進行審核，工作時限5日。5、區(qū)房管局將申請人相關情況公示，公示期限５日?！?、區(qū)房管局開具《天津市限價商品住房購買資格證明》。