我已有房子，全額買的，現(xiàn)在想用老公的公積金貸款買房，屬于二套房嗎？現(xiàn)這房子的房齡是20年的可以貸多少？**多少？混合貸行嗎？

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• 155****6086

  目前市公積金中心以人民銀行的信貸記錄為參考界定申請人是否屬于二套房貸款，你與愛人如果沒有使用過公積金貸款和商業(yè)貸款，就可按照首套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  **比例不低于30%（新建商品房），申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為25萬元，具體貸款額度還要根據(jù)申請人的實際情況確定。
  如果公積金貸款額度滿足不了您的需求，可以申請組合貸款。

  查看全文↓ 2013-01-19 12:07:27

相關(guān)問題

• 問 我已有套房，全額購買的?，F(xiàn)想用公積金貸款買房，屬于二套房嗎？**多少？可以混合貸嗎？
  答

  你如果沒有使用過公積金貸款和商業(yè)貸款，就可按照首套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。**比例不低于40%（新建商品房），申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為25萬元，具體貸款額度還要根據(jù)申請人的實際情況確定。如果公積金貸款額度滿足不了您的需求，可以申請組合貸款。

• 問 我有套房子，沒有貸過款?，F(xiàn)想用老公的公積金貸款買房，屬于二套房嗎？
  答

  市公積金中心以人民銀行的信貸記錄為參考界定申請人是否屬于二套房貸款，您與愛人如果沒有使用過公積金貸款和商業(yè)貸款，就可按照首套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 我老公在徐州買的二手房，想用公積金貸款可以貸多少啊
  答

  徐州加大公積金對二手房貸款的支持力度，取消了二手房貸款額度限制，同時將貸款比例上調(diào)10個百分點，并將貸款年限延長至30年，與購買商品房貸款年限相同。

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• 問 ??房齡20年的房子還能貸款么?會被拒貸嗎？
  答

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明

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• 問 房齡20年的房子可以買嗎？
  答

  房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會存在一些問題。如果購房者只是為了自居，或者為孩子上學(xué)買學(xué)校旁邊的房子，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據(jù)自己的財力購房。但是，如果是投機性購房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因為貸款難，投資風(fēng)險高，未來增值空間小。