怎樣選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司？

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• 151****7350

  大品牌吧。全國連鎖那種

  查看全文↓ 2013-01-21 10:19:10
• 146****5784

  目前在市面上能見到的中介一般都屬于正規(guī)中介，當(dāng)從財(cái)產(chǎn)安全角度出發(fā)，您**好是先了解中介的規(guī)模，大規(guī)模的中介期安全性要比小中介高。
  您還可以就中介的營業(yè)范圍了解，一般正規(guī)中介都不會(huì)垮范圍營業(yè)。根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
  沒有明碼標(biāo)價(jià)的中介機(jī)構(gòu)很可能就是非法的中介機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2013-01-21 10:18:59

相關(guān)問題

• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點(diǎn)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費(fèi)、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點(diǎn)、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時(shí)候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會(huì)在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會(huì)把每天公司推薦的荀盤（性價(jià)比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動(dòng)，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個(gè)目標(biāo)就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因?yàn)槲覀円惶炀偷蒙?0幾個(gè)小時(shí)的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會(huì)厭煩，聊點(diǎn)其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對待任何一個(gè)客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個(gè)投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點(diǎn)，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個(gè)客戶問倒了，也許這個(gè)客戶就不信任你了。第八、一定要強(qiáng)勢，不怕跟同事?lián)尶蛻簦慌赂渌屑覔尶蛻?，利益面前人是自私的，沒有任何人會(huì)同情或者可憐你，這點(diǎn)一定要明白。

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• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介
  答

  1、是否有營業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍，也不可信。shangeshgh5.場所也是判斷依據(jù)審查他們的經(jīng)營場所是否正規(guī)、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時(shí)要逃跑的話，還是免談吧。6.品牌形象優(yōu)秀與否審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.以往的業(yè)績可以看出業(yè)務(wù)水平審查他們是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。

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• 問 房地產(chǎn)中介公司容易注冊嗎？房地產(chǎn)中介公司注冊流程是怎樣？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  注冊房產(chǎn)中介公司需要條件(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu)，也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。(2)有固定的服務(wù)場所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場所應(yīng)相對固定，不能打一槍換一個(gè)地方。(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動(dòng)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動(dòng)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

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• 問 房地產(chǎn)中介公司賺錢嗎?
  答

  房產(chǎn)中介的存在意義就是幫助需要房產(chǎn)方面的人;滿足客戶的需求;主要業(yè)務(wù)就是:房屋的出租、買賣(包括所有的不動(dòng)產(chǎn):商品房、店面、店鋪、廠房、寫字樓、別墅、地皮)這些方面的買賣、出租;還有就是通過自己的關(guān)系,幫客戶辦理過戶、金融貸款方面也是可以收取少量的代辦費(fèi)用賺錢的。1、中介手中有足夠的資源(租賃房源、出售房源)。2、要有穩(wěn)定的客戶;通過不斷的和客戶溝通、維護(hù)、使手上的客戶不斷的、重新的推薦客戶;這樣才能夠有穩(wěn)定的客戶群體。3、平時(shí)維護(hù)非常重要,真正做下來你就會(huì)知道他的意思所在。

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• 問 ??如何注冊房地產(chǎn)中介公司
  答

  (1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu)，也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。(2)有固定的服務(wù)場所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場所應(yīng)相對固定，不能打一槍換一個(gè)地方。(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動(dòng)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動(dòng)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

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