關(guān)于首套房房貸的利率是否下降,這并沒有一個(gè)確定的說法,房貸利率的升降都是階段性的,具體是上調(diào)或者是上漲,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抠J利率政策為準(zhǔn),對于我國少部分地區(qū)已經(jīng)發(fā)布了房貸利率下降的政策,比如新疆烏魯木齊市等,對于發(fā)布房貸利率下降政策的城市而言,房貸利率確實(shí)是下降了。購買首套房時(shí)是有很多優(yōu)惠政策的,其中包括:1、購買首套房時(shí),需要繳納的首付款比例是比較低的,能夠減少購買人的經(jīng)濟(jì)壓力。2、購買首套房時(shí),申請房貸的貸款利率也會(huì)更優(yōu)惠,對于購買人而言,可以節(jié)省很多利息支出,也是非常劃算的。3、購買首套房也能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠政策,若首套房的房屋面積小于90平方米,契稅按1%的稅率征收,若房屋面積大于90平方米,契稅按1.5%的稅率征收。
貸款買房,首套房貸款利率上浮了嗎?
133****1370 | 2013-01-22 17:04:22
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154****7362
銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢,進(jìn)入下半年放貸速度會(huì)逐漸放緩。特別在第四季度,各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張,審批和放貸周期延長,直接影響貸款利率浮動(dòng)。所以貸款利率上浮。
查看全文↓ 2013-01-22 17:05:18 -
153****0465
購房貸款利率主流多少執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
查看全文↓ 2013-01-22 17:04:54 -
143****3700
目前,全國多個(gè)城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策,部分銀行首套房貸利率甚至超過基準(zhǔn)利率的10%。除個(gè)別銀行幅度達(dá)到5%-10%,購房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。
查看全文↓ 2013-01-22 17:04:42
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日前有媒體報(bào)道稱,進(jìn)入2018年以來,走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn),銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”,各銀行普遍上浮10%,甚至有銀行**高上浮20%。報(bào)道稱,媒體表示通過杭城多家銀行了解到,銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍,也就是說,利率**高上浮20%。不過,目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%,據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過,好消息是目前正值銀行“開門紅”的時(shí)候,貸款額度相對比較寬松。
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目前銀行負(fù)債端(可以理解為存款類)的成本(利率)不斷上升,如果按原來的利率貸款就沒有什么利潤甚至?xí)潛p。所以利率上浮也很正常。另外,查查中國房貸利率歷史,不上浮的話,是史上**低利率。即便上浮10%,也是史上較低利率。歷史上,2000之后,基準(zhǔn)利率**高達(dá)到7.83%,目前是4.9%。2000年之前,相對更高一些,1989年甚至高達(dá)19.26%此外,要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會(huì)議中,央行副行長潘功勝答記者問,房貸利率上升是近期市場熱點(diǎn)話題之一。潘功勝說,房貸利率的確略有上升,但從長周期看,利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià),對住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)、擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間,總體上符合利率市場化的要求和趨勢。如果是自住,只要滿足月供條件,什么時(shí)候上車都是合適的。如果是投資,謹(jǐn)慎!
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個(gè)人住房貸款,利率浮動(dòng)比例一般是一直有效的。還款期間,如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”,是否調(diào)整還要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定,每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整,有的是不調(diào)整,有的是次期就調(diào)整,您可以查看貸款合同中的約定。1、房貸利率(房貸利息),是指國家現(xiàn)行的貸款利率,目前為4.9%,這個(gè)只要國家(即央行)不調(diào)整,誰也變不了。2、房貸折扣(利率折扣),是你申請貸款時(shí),銀行的這家支行靈活操作,為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整,類似于超市打折,如你是首套貸款,資質(zhì)好,就給你下浮10%,按當(dāng)前,你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×(1-10%)=4.41%;如市場收緊,就給你上浮10%,按當(dāng)前,你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×(1+10%)=5.39%一般情況,銀行給你的房貸折扣不變,房貸利率會(huì)隨國家調(diào)整(次年調(diào)整),也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的,具體看合同約定。不幸的是,現(xiàn)在市場就是收緊的,北京市場首套一般上浮10%起。
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若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
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