房屋買賣中，若房屋未辦過戶手續(xù)，該買賣合同是否有效？

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• 153****3214

  合同有效，其實(shí)只要房屋買賣雙方須持房屋所有權(quán)證、身份證明、房屋買賣協(xié)議到房屋所在地房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，該房屋買賣協(xié)議就有效。

  查看全文↓ 2013-01-23 10:36:35
• 146****5737

  其實(shí)合同是具有效力的，但只是下一步?jīng)]有做，沒有完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-23 10:35:53
• 133****1325

  雙方簽訂的買賣房屋協(xié)議是否有效。司法實(shí)踐中常常存在一個誤區(qū)，認(rèn)為房屋買賣合同行為是負(fù)法律行為，不辦理房屋變更過戶手續(xù)違反了法律和行政規(guī)定，是無效民事行為。但這種認(rèn)識是有失偏頗的。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，買賣房屋雙方應(yīng)到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。該條例的規(guī)定體現(xiàn)了國家對不動產(chǎn)的監(jiān)督和管理，但這并不意味著未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋買賣協(xié)議即視為無效的民事行為。**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿并立有契約，買方交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力”。

  查看全文↓ 2013-01-23 10:27:34

相關(guān)問題

• 問 如果房屋未辦過戶手續(xù)，買賣合同是否有效？
  答

  其實(shí)買賣城市和有房屋買賣雙方須持房屋所有權(quán)證、身份證明、房屋買賣協(xié)議到房屋所在地房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，你與房東雖然房款兩清，但未根據(jù)《城市房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，該房屋買賣行為系無效的民事行為。為此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條第五項(xiàng)、第七項(xiàng)及國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條之規(guī)定，你與房東的房屋買賣協(xié)議無效。

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• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會受到法律保護(hù)

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• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”《合同法》第52條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)未過戶的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我國《物權(quán)法》規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過戶手續(xù),只是物權(quán)未生效,所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,并不影響合同效力。

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• 問 房屋買賣合同是否長期有效
  答

  無效,但是已經(jīng)過戶了,你只要靠法律來維護(hù)你的權(quán)利了!

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