二手房交易糾紛較多，二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

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• 148****5695

  二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購(gòu)房訂金還是定金；5、購(gòu)房合同中要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)、交房付款時(shí)間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認(rèn)物業(yè)、水電費(fèi)是否拖欠等。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:36:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  在二手房交易中，買(mǎi)方需繳納契稅、個(gè)稅及可能的其他費(fèi)用；賣(mài)方則需繳納增值稅、個(gè)稅及相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)交哪些費(fèi)用？
  答

  賣(mài)方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、未滿兩年的交差額部分5.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。 買(mǎi)方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費(fèi)、03年前的老證交1.5元/㎡的測(cè)繪費(fèi)（以上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問(wèn) 咨詢下關(guān)于二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方各應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？_
  答

  (一)、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅:評(píng)估價(jià)的1.5%。注:單位購(gòu)買(mǎi)或非住宅類(lèi),為3%;頭次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下通住房的,為1%。2、印花稅:評(píng)估價(jià)的0.05%。3、交易管理費(fèi):約為建筑面積X3～6元。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證:約55元,各區(qū)不同。5、測(cè)繪費(fèi):每人50元。(二)、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、印花稅:評(píng)估價(jià)的0.05%。2、交易管理費(fèi):約為建筑面X3或6元。3、個(gè)人所得稅(不足5年或非僅有套):銷(xiāo)售價(jià)的1%或純利潤(rùn)的20%,非住房為1.5%。4、補(bǔ)交公攤面積差價(jià):套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。

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• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買(mǎi)方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年

• 問(wèn) 二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方各要承擔(dān)什么費(fèi)用？
  答

  賣(mài)方：　　1、交易服務(wù)費(fèi)：　　建筑面積(平方米)×3元　　2、交易印花稅：　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%　　3、土地出讓金：　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%　　4、解困房：　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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