商品房是否有保質(zhì)期？國(guó)家是怎么規(guī)定的？

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• 145****1976

  《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  (一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  (五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

  查看全文↓ 2013-01-23 16:16:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定的商品房保質(zhì)期多少年？
  答

  國(guó)家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條國(guó)家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。（四）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（五）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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• 問(wèn) 商品房是否有保質(zhì)期？一年前買的房，現(xiàn)在房子屋頂開(kāi)始漏水，開(kāi)發(fā)商是否要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任？
  答

  有的，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如不履行，可以向建設(shè)行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定新房塑鋼窗保質(zhì)期是幾年
  答

  塑鋼窗和卷閘門屬于安裝裝修工程，保質(zhì)期為2年?！?以下為建筑工程**低保修期限。 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的承衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏，為５年；　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；　　(四)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；　　(五)裝修工程為２年。　　其他項(xiàng)目的保修期限由建筑單位和施工單位約定?！　》课萁ㄖこ瘫Ｐ奁趶墓こ炭⒐を?yàn)收合格之日起計(jì)算?！　》课萁ㄖこ淘诒Ｐ奁谙迌?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知?！　∈┕挝唤拥奖Ｐ尥ㄖ?，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

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• 問(wèn) ??商品房保質(zhì)期多少年？有沒(méi)有政策規(guī)定呢？
  答

  我國(guó)的商品房使用年限是多長(zhǎng)?為什么會(huì)有40年和70年兩種說(shuō)法，甚至有的是60多年?商品房使用年限規(guī)定是多少年？商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?商品房使用年限規(guī)定是多少年商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??商品房保質(zhì)期多少年？有沒(méi)有政策規(guī)定呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。購(gòu)房者在買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過(guò)，在商品房買賣過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開(kāi)發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開(kāi)始算的，購(gòu)買了這套商品房，無(wú)形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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