買(mǎi)房要選哪一種住房？商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？

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• 155****0138

  商品房的種類(lèi)繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府為了照顧中低收入階層的老百姓能夠改善居住條件，而通過(guò)減免土地出讓金、控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)等方式給咱北京的普通老百姓專(zhuān)門(mén)建造的住房，相對(duì)商品房來(lái)講，價(jià)位偏低。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個(gè)方面：一是價(jià)格，商品房的價(jià)格確定是市場(chǎng)行為，每處商品房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個(gè)不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時(shí)候，要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。

  查看全文↓ 2013-01-24 11:55:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房的一種嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由房地產(chǎn)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(rùn)，所以都是屬于商品房。以前商品房是唯一的，現(xiàn)在推出的經(jīng)濟(jì)適用房是商品房的一種形式，國(guó)務(wù)院[98]23號(hào)文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房是微利價(jià)的商品房。雖然兩個(gè)都叫商品房，但從內(nèi)容上是有區(qū)分的，商品房完全是市場(chǎng)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。

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• 問(wèn) ??房間門(mén)要選哪一種合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  臥室是休息的房間，要求安靜，也是室內(nèi)**主要的門(mén)，因此選的門(mén)既要考慮隔聲效果也要考慮裝飾效果。全實(shí)木門(mén)、實(shí)木復(fù)合門(mén)、模壓門(mén)和玻璃門(mén)都可成為選購(gòu)目標(biāo)。全實(shí)木門(mén)純實(shí)木門(mén)對(duì)制作工藝要求較高，要求脫水脫脂處理得好，否則容易變形、開(kāi)裂，所以要選擇有實(shí)力的大廠家產(chǎn)品。實(shí)木復(fù)合門(mén)復(fù)合材料的門(mén)品種很多，它是以實(shí)木做內(nèi)支撐或框架，貼上高密度纖維面板或者中纖板、刨花板等人工合成材料，**后表面再貼上帶木紋和色彩的紙或PVC軟片做成的。復(fù)合門(mén)的造型多樣，款式豐富，價(jià)位比較便宜，比較受追求時(shí)尚的年輕人喜愛(ài)。不過(guò)，其中的一些產(chǎn)品由于使用膠水和木材處理不過(guò)關(guān)，不耐水，容易產(chǎn)生污染。模壓木門(mén)作為復(fù)合門(mén)的一種，因價(jià)格較實(shí)木門(mén)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，且安全方便，從而受到普通家庭的青睞。由于門(mén)板內(nèi)是空心的，自然隔音效果相對(duì)實(shí)木門(mén)來(lái)說(shuō)也要差些。模壓門(mén)還有一個(gè)問(wèn)題值得注意，那就是它有害氣體的釋放可能造成室內(nèi)污染。

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• 問(wèn) 兩種房源我要選擇哪一種？
  答

  當(dāng)然是瓷磚好??！現(xiàn)在仿古磚正在流行！

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房？哪一種買(mǎi)房方式更加省錢(qián)？
  答

  到底哪一種買(mǎi)房方式更加省錢(qián)，要具體看你的情況的。首次購(gòu)房人群● 貸款方案：商業(yè)貸款對(duì)于首次購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無(wú)差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專(zhuān)家建議首次購(gòu)房人群選擇商業(yè)貸款。如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。貸款額度根據(jù)自身全款選擇，一般還款額在月收入的50%以?xún)?nèi)比較合理。在購(gòu)房方面，專(zhuān)家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶(hù)型房屋，便于上下班出行。置業(yè)升級(jí)人群① 首套房全款購(gòu)買(mǎi)● 貸款方案：賣(mài)舊買(mǎi)新根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，名下已有住房的置業(yè)升級(jí)人群如果再次購(gòu)房，有可能被認(rèn)定為第二套住房。專(zhuān)家建議，**好還是采取“賣(mài)舊買(mǎi)新”、全款買(mǎi)房的方法。在購(gòu)房方面，要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，如果購(gòu)房目的是為了有孩子以后住得更寬敞，則可一步到位，選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)**較近的區(qū)域購(gòu)房。② 首套房貸款購(gòu)買(mǎi)● 貸款方案：“1+1”式置業(yè)從目前的政策來(lái)看，有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的置業(yè)升級(jí)人群如果將原房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，只要再貸款購(gòu)房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以，建議這部分人群選擇時(shí)下年輕人中較為流行的“1+1”式置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，再在附近買(mǎi)套小房子。這樣一來(lái)，可以減輕**及還款壓力，同時(shí)還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。在貸款方面，如果第一套房沒(méi)有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢(shì)較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款**相差無(wú)幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢(qián)不少。

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• 問(wèn) ??危房重修是哪一種？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢
  答

  關(guān)于危房改造的有關(guān)政策問(wèn)題，你可以直接上網(wǎng)查一下

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