買房貸款到底要交哪些費用？怎么費用不是統(tǒng)一標準？

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• 138****0648

  個人按揭住房貸款，也要“貨比三家”，多跑幾家銀行，選擇其中貸款條件**優(yōu)惠者。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:03:48
• 136****6800

  按揭住房貸款的收費標準如下：抵押登記費房屋的抵押登記費是房地管理部門收取的費用，由銀行代收。全市統(tǒng)一的收費標準是總房價的千分之二。保險費根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人必須給抵押的房產購買此項險種。由于保險公司設定的保險標的不同，保費的收取也有2種標準，一種是按貸款總額的萬分之五×繳費系數(shù)計算，一種是按總房價的萬分之五×繳費系數(shù)計算。繳費系數(shù)隨貸款年限的長短而變化。工商銀行漢口支行、交通銀行江岸支行、中國銀行江漢支行等市內十幾家銀行，只發(fā)現(xiàn)中國銀行江漢支行是按貸款總額計算保費，其他絕大多數(shù)銀行則是按總房價計算。公證費根據(jù)市公證處的標準，個人住房貸款的公證費，按貸款總額計算：2萬以下部分×1%加上2萬以上的部分×0.8%。由于這種收費方法計算比較繁瑣，在實際操作過程中，銀行和公證人員常常根據(jù)商品房的價格高低，采用一筆合同100元或200元的標準收費。這樣收費一般情況下低于按貸款總額計算的結果。據(jù)了解，為了吸引貸款人，有的銀行甚至免收公證費。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:03:41

相關問題

• 問 房貸要交什么費用?貸款買房要交哪些費用
  答

  菁英提供：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 組合房貸要交什么費用?貸款買房要交哪些費用
  答

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 物業(yè)收費是否有一個統(tǒng)一標準
  答

  普通住宅物業(yè)服務費收取一般采取政府指導價，物業(yè)公司根據(jù)服務小區(qū)設施設備情況、當?shù)匚飪r水平和物業(yè)服務標準進行物業(yè)費測算，報物業(yè)管理主管部門備案，報物價局審批后才能收費。首先，要有物價局的批準，才能收費，沒有批文，那就是亂收費，可以向政府主管部門反映，查他們；其次，即使不交物業(yè)費，物業(yè)公司也沒有權力停水停電，因為業(yè)主用水用電是和供水供電部門簽訂的合同，物業(yè)公司停水停電是違法的，可以起訴他們。再次，物業(yè)費的標準是和當?shù)氐挠霉こ杀竞臀飪r水平息息相關的，物業(yè)管理中，人工費基本上要占到50%左右（現(xiàn)在好多都到60%了），所以物業(yè)費是事合理，要綜合考慮。

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• 問 買一手房貸款要交哪些費用
  答

  很多人買房或者即將買房，但對于買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。 第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）： 科目收費比例/額度收費主體契稅建筑面積小于等于144平米：成交價x 1.5%；建筑面積大于 144平米：成交價格x 3% ；財政局/所權證綜合費三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；四房雙套房：900元/戶房管局買賣合同登記費個人：50元房管局買賣合同印花稅成交價x 萬分之五財政局/所律師費一般市場行情1000元左右，具體額度由開發(fā)商與承辦律師行協(xié)商承辦律師行 第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）： 科目收費比例/額度收費主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬分之五財政局/所貸款合同公證費貸款額小于50萬：200元；貸款額大于50萬：300元公證處抵押登記費80元/宗房管局保險費貸款額x 0.1% x年限x折扣（公積金按揭才收,商貸不收）保險公司律師費商業(yè)貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右 承辦律師行第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用： 科目收費比例/額度收費主體住宅專項維修基金高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；受監(jiān)督的專項帳戶預交物業(yè)管理費1至3個月物業(yè)管理費：單價x 建筑面積x 月數(shù)物業(yè)公司水電周轉金500元左右 / 戶物業(yè)公司總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什么遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關于買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發(fā)商都會承擔，但如果開發(fā)商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。

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• 問 買一手房貸款要交哪些費用？
  答

  沈陽的規(guī)定： 1.工本費：80元。收取標準為住房所有權登記費，每套收取80元。 2.交易手續(xù)費。新建商品住宅按每平方米3元收取。 3.契稅：按購房款的1%收取(90平以下，首次購房)，該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。 4.公共維修基金：單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5％單價低于2300的商品房：總房款*2.5％ 5.另外，如果購房者買房需要辦按揭，要交納的費用參考如下：1.評估費：房產價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費用目前各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。 無論您身處哪里，無論您想咨詢任何與房產有關的問題(買房、賣房、租房、房產政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定

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